想申請房屋貸款，卻不知道該從何處下手，需要準備哪些文件資料以及注意那些事情與細節等，高雄房屋代書流程只要事先做好功課，掌握好重點，也能輕鬆找民間代書辦理房屋貸款，讓您事半功倍。
高雄房屋代書是什麼？
代書貸款一種是指透過代書申請貸款，一種是指直接向代書借款，若是直接找代書借款，則是屬於民間借貸的一種，通常也被稱作民間信用貸款、民間代書信貸、或民間代書借款。
代書的工作除了土地、房屋的移轉、登記、稅務等相關業務之外，還會協助辦理銀行貸款等相關事宜，包括房屋與土地的抵押權登記。
高雄代書貸款的種類
- 無擔保品：
代書信貸又稱民間信貸，審核非常寬鬆，只要有固定收入都能成功借款，合法的民間信貸並不會要求抵押證件，也不會要求寄送存摺、印章等重要資料。 - 有擔保品：
以車輛作為擔保品的汽、機車貸款，大多需要經過動保設定，部分代書會要求借款人留下車輛作為抵押，審核同樣相當寬鬆。 - 房地為擔保品：
以仍在繳交貸款的房屋或土地作為抵押，向代書申辦的貸款，就是代書二胎貸款，代書二胎房貸同樣需要經過抵押權設定的流程，才能拿到款項。
誰適合申請高雄房屋代書？
銀行對於貸款的審核十分嚴格，如果在信用上稍有瑕疵，貸款就可能辦理不過，代書貸款審核標準較低，貸款通過率比較高，可以協助您輕鬆申貸。
- 信用分數：
聯徵中心有個人信用報告，為200-800分的分數，信用分數在600分以下就算是偏低，銀行貸款就不易通過，信用卡循環、預借現金、遲繳等情形，都會降低信用評分。 - 信用小白：
從來沒有辦過貸款或信用卡，在聯徵中心的信用紀錄一片空白，由於無法預知客戶未來是否能順利還款，為了避免風險，乾脆婉拒貸款申請。 - 負債比例：
負債比例指的是每個月的固定收入，用來支付貸款月付金的比例，負債比例不能超過收入的60%，負債比例過高時，銀行會認為您繳款有困難，就不會核准新的貸款。 - 成功增貸：
半年內剛從銀行成功貸款，短期內銀行不會再核發新的貸款。
高雄房屋代書的優點
- 免抵押品：
代書貸款屬於信貸的一種，因此不需特別提供擔保品，名下無車、無房也可申貸，若想貸更多的資金，高雄代書也有提供擔保品貸款，如房屋土地、機器設備、汽機車、支票等。 - 撥款快速：
銀行信貸申請至少要等7~14個工作天才會撥款，代書貸款只需1~3個工作天即可撥款，甚至有些標榜24小時內完成撥款，可即時解決客戶的資金需求。 - 審核寬鬆：
代書貸款不太看借款人的負債比和信用分數，只要提供薪資轉帳證明或勞健保證明就能申貸，可協助有信用瑕疵的客戶解決資金問題。 - 隨借隨還：
一般銀行貸款都需要綁約1~2年不等，若提前清償貸款還需支付違約金，而高雄代書房貸不需綁約，借款人可隨借隨還，較適合只有短期資金需求的客戶。
高雄房屋代書的準備文件
- 自然人憑證。
- 房屋所有權狀。
- 房屋所有權人印鑑章。
- 房屋所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人的有效期三個月內印鑑證明。
只要年滿十八歲，名下持有房屋，不限房屋坪數大小、不限屋齡、持分房屋或未保存登記皆可申辦。
高雄房屋代書的申請流程
- 申請：
顧客提出申請需求，由專業人員諮詢協助。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
高雄代書貸款最大的優勢，就是貸款免綁約，可隨時償還本金，對於短期資金短缺者是不錯的貸款選項，對不符合銀行申貸資格的人來說，申辦可能相對容易一些。
延伸閱讀>>>
告訴您申辦高雄二胎代書，需要準備哪些資料？
還沒有聽過高雄房貸二胎？那你就落伍啦
