當您需要週轉資金的時候，例如房子裝潢、出國旅遊、或是創業開店、投資理財等各種資金需求，高雄房貸銀行適合名下有房產，信用正常且有收入者申請，不論是房屋、土地、建地、農地，都可以辦理。
高雄房貸銀行是什麼？
高雄房貸銀行是指高雄地區承辦房屋貸款業務的銀行，房貸不是只能向當地的銀行分行申請貸款，有些銀行其實也能分行跨區承作。
因為承辦跨區房貸程序比較複雜，因此願意承辦的銀行不多，另外，跨區承作的銀行，對其他地區的房地產行情可能比較不了解，要注意是否產生估價上的誤差。
高雄房貸銀行的鑑價標準
銀行會根據房屋狀況鑑價，再依鑑價報告及貸款人條件評估高雄房貸成數。
- 房屋地段：越靠近市中心，房價越高。
- 房屋型態：套房估價較保守，貸款成數較低。
- 房屋抗性：無尾巷、壁刀煞、路沖等風水相關問題也會影響鑑價。
- 房屋新舊：房屋越新，貸款額度、利率與年限等條件就越好。
- 生活機能：附近若有超市、百貨公司、捷運站等，房屋估價較高。
- 公告現值：查詢房屋現值可攜帶身分證及印章，至地方稅稽徵機關申請房屋稅籍證明。
- 嫌惡設施：附近若有加油站、菜市場、廟宇、殯儀館等影響居住安寧或干擾生活品質的設施，房價也會較低。
- 拒絕申貸：房屋若有重大瑕疵，如事故屋、輻射屋、海砂屋、凶宅等，申請房貸通常會被拒絕。
高雄房貸銀行的具備條件
比起非金融機構貸款管道，銀行房貸利率低，但貸款條件限制較多，民間房貸則沒有這麼多限制。
- 房屋坪數12坪以上。
- 有穩定收入或財力證明。
- 民法成年年齡18～65歲之國民。
- 具正常的還款能力、信用紀錄良好。
- 貸款年限加貸款人年紀，需小於75。
- 貸款年限加房屋屋齡，需小於50。
高雄房貸銀行拒絕核貸的原因
常見的房貸無法過件原因有以下
- 債務協商進行中。
- 負債比及信用卡循環信用過高。
- 不動產僅持分一部分，產權不完整。
- 曾有貸款或信用卡遲繳、未繳紀錄。
- 屋齡超過40年以上，房屋殘值較低。
- 信用紀錄空白，也就是俗稱的信用小白。
- 聯徵紀錄與信用評分不佳，銀行不願往來。
- 年齡超過65歲以上，或沒有收入及財力證明。
- 工作收入為領現金的方式，無薪資轉帳證明，被銀行視為繳款能力有疑慮。
高雄房貸銀行檢附文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
對保所需文件
- 撥款委託書。
- 金融扣款委託書。
- 火險地震險購買。
- 抵押權設定同意書。
- 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
- 房貸合約書，載明貸款金額、地址、房貸利率、年期。
高雄房貸銀行申辦流程
- 申請：
選擇適合的方案，填寫申請書並檢附相關文件。 - 審查：
根據房屋條件進行銀行房貸試算並做成鑑價報告。依鑑價報告與貸款人條件評估核貸與否、利率及額度。 - 確認：
核准貸款，當面簽約。 - 設定：
至地政事務所設定房屋抵押權，並投保火險、地震險。 - 撥款：
手續完成，等待銀行撥款。
如果您有收入沒有薪資轉帳證明、信用不良、不動產產權不完整等，這些銀行拒絕核貸的問題，都可以讓我們來幫忙解決，專辦民間二胎房貸，輕鬆借，簡單還，所需的資金立即到位。
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