想要取得高成數的房貸與額度，必須取決於房屋物件的條件，這些都是影響二胎房貸成數的主要因素，南投房屋二胎借款因為有擔保品房屋當抵押，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
南投房屋二胎借款是什麼？
二胎房貸就是把已經抵押給 A 銀行的房屋，再次抵押給 B 銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸。
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度，增貸二胎貸款抵押權順位有差異，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
南投房屋二胎借款的額度
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高。
- 銀行：20萬~350萬，約房屋鑑價90%。
- 民間公司：20萬~500萬，約房屋鑑價120%。
什麼人需要申辦南投房屋二胎借款？
- 無法辦理信用貸款，本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時，就以二胎房貸來處理。
- 申請人提供的擔保品或信用較差時，雖然二胎房貸利率較高，但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉也較便利。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時，請先辦理原行增貸、轉增貸，有可能原本貸款成數就很高了，最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
南投房屋二胎借款管道
民間二胎
民間二胎的種類非常多種，從當舖、代書代辦，到小型資融公司都有，民間貸款公司通常審核標準較寬鬆，撥款速度更快，可貸額度也最高。
銀行二胎
銀行是最傳統的二胎房貸管道，但銀行對二胎申請審核非常嚴苛，只要有些微的信用瑕疵，或是名下房屋為地雷房型，過件難度都極高。
融資二胎
融資公司規模有分大小，上市的融資公司服務與銀行相似，二胎利率範圍約在7~14%，二胎額度最高達500萬元，審核較為寬鬆，撥款速度更快。
南投房屋二胎借款的優點
- 信用條件：南投二胎房屋由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
- 貸款額度：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的二胎房貸，通常能獲得較高的二胎房貸額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
南投房屋二胎借款的準備資料
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地、建物所有權狀。
- 撥款用的存摺封面影本。
- 一胎貸款近1年繳款明細。
- 雙證件，正本＋影本，正本僅供核對身分。
申辦房屋二胎貸款，是周轉資金、投資理財的另一種好方法，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分，都可以申請房屋二胎，用合理的利率取得資金，應付您的緊急需要。
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