南投房屋二胎貸款優點是審核寬鬆，相較放款保守、重視財力與信用條件的銀行，就算你提供足夠的財力證明、信用條件不完美，也有機會透過民間房屋二胎取得資金。
南投房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期周轉來使用，利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款。
由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行根本不會願意承作，但民間公司條件比銀行寬鬆，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
南投房屋二胎貸款適合對象
- 資金需求：銀行二胎或其他貸款額度不足，申辦特定管道額度最高500萬的房屋二胎貸款，更能滿足中大額的資金需求。
- 周轉急用：急需用錢，無法等待銀行管道冗長的申貸流程，申辦撥款快速的民間二胎，最快3天就能取得貸款資金。
- 信用不佳：因信用小白身分、信用評分未達600分，銀行貸款屢遭婉拒，申辦審核寬鬆、重視擔保品價值的代書房屋二胎，也有機會過件取得資金。
- 財力證明：工作領現、自己接案或創業，無法提供薪轉證明，申辦著重房屋條件與持有狀況的民間二胎，仍可被視為有還款能力。
南投房屋二胎貸款的申請條件
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估房屋二胎額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
- 申請人有一定的還款能力，如果是申請銀行二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
南投房屋二胎貸款成數計算
- 銀行：二胎房屋貸款成數＝ (一胎房屋貸款設定金額+二胎房屋貸款金額) / 房屋鑑價。
- 民間公司：二胎房屋貸款成數＝ (一胎房屋貸款剩餘金額+二胎房屋貸款金額) / 房屋鑑價。
鑑價不動產的設定金額＝貸款金額的1.2倍。向銀行或是任何貸款機構，即使是南投房貸二胎，當貸款100萬時，設定金額就是120萬。
南投房屋二胎貸款優點
- 還款年限：最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可當天取得現金。
- 信用條件：有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 貸款額度：比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
南投房屋二胎貸款所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
由於民間管道不像銀行等金融機構，受到同樣嚴格的法規限制，其所提供的民間二胎方案在審核、放款時有更多的彈性，對於急需用錢的人來說，是在銀行二胎房貸難以過件時，仍可以選擇的房屋二胎替代方案。
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