利用土地房屋來作第二個投資、交易買賣，使用南投房屋二胎貸款活用資金，作為投資買賣，我們能幫您做完整的民間二胎投資規劃，若有急用現金周轉，便可以用名下房子來辦理房屋二胎優惠方案。
南投房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎又稱二順位房貸或次順位房貸，是指房屋已向第一家銀行貸款後，將該房屋的剩餘價值再次抵押給另一家銀行或金融機構，以取得額外資金的借貸方式。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很驚人。
南投房屋二胎貸款的優點
- 貸款額度：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的南投二胎房貸，通常能獲得較高的貸款額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的信用條件要求較低。
哪些人需要申請南投房屋二胎貸款？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行協商註記，已經有呆帳。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 包括房貸、信貸、信用卡，過去曾經有遲繳紀錄。
南投房屋二胎貸款的項目
- 一胎房貸：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。
- 二胎房貸：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 房屋增貸：利用房屋殘值，申請提升房屋貸款額度。
- 房屋轉增貸：轉交房屋貸款至不同銀行，再額外多增貸金額。
南投房屋二胎貸款成數及利率
借款成數
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間平均代書二胎房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款。
借款利率
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.6%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，此外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款，銀行辦理貸款約7~15個工作天，若資料不足可能還會更久。
南投房屋二胎貸款的準備文件
- 身份證明：雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
- 工作證明：在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
- 收入所得：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。
如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過房屋二胎借款來取得資金，坪數不限、屋齡不限、持分也可以申請，能夠在短時間內，申請到高額度、低利率、客製化期數的資金。
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