不管是因為創業、開店、投資、短期周轉，高雄房屋借貸比起一胎貸款而言，可以將房屋的價值利用到最大化，最高可以貸到房屋市值約９成的額度，對於需要大筆資金的人來說，是相當好的貸款管道。
高雄房屋借貸是什麼？
指利用名下的不動產來申辦抵押借款，例如房屋二胎借款或土地二胎借款，透過抵押權設定來達成抵押借款。
信用瑕疵、信用紀錄空白都無法透過銀行辦理不動產貸款，原本已經有向銀行申辦房屋貸款了，一開始房屋貸款成數試算，通常只能貸到房屋額度的30％～60％房屋市價金額，如果再把房子拿去向另一家銀行，或是民間貸款公司抵押借錢，就是房屋二胎。
高雄房屋借貸管道
- 銀行管道：
銀行房屋貸款最大的優點是利率低，缺點則是徵審嚴格、過件率低，依據申請人的信用評分、還款能力、房屋地點與屋況等條件，來評估放款與否，如果房屋市價與殘值較低，就難以獲得較好的利率與額度。 - 民間管道：
不論是否有信用瑕疵、房屋持分、貸款遲繳、銀行協商、負債比過高、等任何銀行無法申辦的問題，都可以幫您一次搞定，不綁約、彈性還款、快速融資週轉管道，最低利率只要0.8％起，申辦時間只要1~2個工作天，最快可當日撥款，還有提供房屋貸款條件諮詢，全省都可以服務，無區域限制。
高雄房屋借貸的種類
- 二胎房貸：
二胎房貸是購屋時把房屋當作擔保品，設定給銀行抵押貸款，就稱為一胎貸款，將房屋剩餘的殘值再設定抵押權給另一間銀行、融資公司或民間私人金主來借款，就稱為二胎房貸。 - 房屋融資貸款：
房屋融資貸款是申請人利用名下已經無貸款的房屋向出資者設定抵押權來借款的方式，在銀行、融資公司、民間都可以辦理，也就是用無貸款房屋來借款。 - 理財型房貸：
理財型房貸只有在銀行才能申辦，就是將購屋房貸償還的本金部分，再循環動用出來，有動用才按日計算利息，是一種方便資金調度的房屋抵押借款方式。 - 房屋增貸：
房屋增貸又稱房屋增額貸款，只能用有房貸的房子向原先辦理房貸的銀行提出申請，並以償還本金的房產價值作為擔保，另外再向銀行申請一筆新的貸款。 - 房屋轉增貸：
房屋轉增貸是將整筆房屋貸款轉移到另外一間銀行，並且多貸款一筆資金，因為會需要塗銷原本的抵押權設定，再向新的銀行設定抵押，所以也會有相關費用產生。
高雄房屋借貸的優點
借款條件：
- 高雄民間房貸過件率很高，可達80％以上。
- 用不動產借款條件很寬鬆，主要依不動產殘值核定貸款，個人條件主要用來加分用，影響成分只佔30~40％。
- 辦理不動產借款只看房屋殘值，不看個人條件等問題，民間房屋貸款方案可以成功核貸，但利率會比銀行高一些，要衡量自身的負擔情況。
借款利率與額度：
- 不動產抵押貸款是所有貸款種類中利率最低的，一般利率約在0.8％起，比銀行房屋抵押貸款優惠的多。
- 貸款額度主要依不動產的價值來評估貸款額度，比起信用貸款額度可高出10~50倍。
- 不限制只能貸款一次，如果殘值空間夠，甚至可辦理房屋二胎、房屋三胎等項目，需針對每個管道及條件有所調整。
無法辦理高雄房屋借貸的原因
- 待業中，名下有房屋。
- 提不出財力證明而無法跟銀行貸款。
- 個人負債比過高，無法跟銀行貸款。
- 無法提供薪轉證明向銀行辦理房屋貸款。
- 房貸有遲繳記錄，無法再跟銀行二次貸款。
- 無法等待銀行多天工作天數，臨時需要資金周轉。
如果有以上問題的人，可以轉而辦理民間代書房貸的申請，申請門檻低、過件率高、撥款速度快、房屋借款利息低等，是您的貸款好選擇。
高雄房屋借貸的準備資料
申請高雄房屋借款，需要準備以下資料：
- 印章印鑑證明。
- 土地及建物權狀正本。
- 個人收入證明，如薪資單、扣繳憑單、存摺等。
- 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
如果在銀行無法辦理原屋融資，建議您向民間公司辦理房貸服務，通常愈好的房屋條件與個人條件，可以爭取獲得愈低的利率，而較短的期數與較低的金額，利息支出也相對較低。
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