高雄房屋借錢比起銀行房屋貸款而言，雖然利率稍微高一些，但是可以將房屋的價值利用到最大化，最高可以貸到房屋市值約９成的額度，對於需要大筆資金的人來說，是最便利好貸的貸款管道。
高雄房屋借錢是什麼？
指將自有房屋抵押給金融機構，金融機構會依照抵押房屋價值，以及個人信用評分，決定是否核貸，與一般房貸不同的是，房屋抵押貸款比較適合已經擁有房屋一段時間的申貸者。
信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，而民間房屋抵押貸款是屬於，將已經是名下自有的房屋，向民間貸款機構辦理房屋貸款，以取得資金，民間貸款業者也會提供二胎貸款，甚至三胎的服務，適合有資金周轉需求的民眾。
如何爭取較高的高雄房屋借錢成數？
- 保證人：
目前銀行不可要求借款人提供保證人，如果願意提供保證人，銀行會評估保證人的還款能力，來增加房屋貸款成數。 - 擔保品：
以其他不動產作為擔保品，擔保品的價值越高，貸款成數越高。 - 財力證明：
如果是上班族，可以提供薪資證明或是報稅資料，如果薪資不高，可以提供本人或是的資產證明，例如：存款、定存、基金、房地產等。
高雄房屋借錢的利率計算
常見的房屋貸款利率方式，有本息平均攤還法與本金平均攤還法兩種，可供您參考。
- 本息平均攤還:
在初期繳納的還款中，大部分會是利息，本金的償還還較慢，本息平均攤還就是每月定額攤還，將房屋貸款期間內，全部的貸款本金與利息應繳總額，平均分攤於每一期中，在利率不變的情況下，可以算出每個月應繳金額。 - 本金平均攤還:
本金平均攤還即指每個月都會固定攤還部分本金，因此每期繳納的費用，本金加利息隨著本金的減少，都會不一樣，所以需要按期計算，因為每期都必須重新計算還款的緣故。
本金平均攤還每期需要固定還本金，因此在前期負擔較高，後期隨著本金減少，還款也較少，需考量自身還款能力，以免前期因為繳納高額貸款，而難以負擔。
房屋屋齡和貸款年限的限制
如果想買高屋齡的房子，先算一下屋齡 + 貸款年限是否小於５０年，以及年齡 + 貸款年限是否小於７５～９０年，建議以７５年為主。
屋齡愈高，可貸金額愈少，中古屋的房貸成數多半為６～７成，所以想購買中古屋，務必準備３～４成的房貸自備款，甚至更多。
申貸者年齡與貸款期限：
- 屋齡 + 貸款年限 < ５０年。
- 年齡 + 貸款年限 < ７５～９０年。
無法辦理銀行高雄房屋借錢的因素
- 待業中，名下有房屋。
- 提不出財力證明而無法跟銀行貸款。
- 個人負債比過高，無法跟銀行貸款。
- 無法提供薪轉證明，辦理銀行房屋貸款。
- 房貸有遲繳記錄，無法再跟銀行二次貸款。
- 無法等待銀行多天工作天數，臨時需要資金周轉。
如果有以原因的人，可以向高雄民間代書辦理房屋貸款的申請，好處有申請門檻低、過件率高、撥款速度快、房屋借款利息低等，是您的貸款好選擇。
高雄房屋借錢申請文件
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權雙證件。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 轉貸需提供房貸最近一年繳款明細。
- 存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
如果想多了解高雄房屋貸款的細節，可以上內政部網站做房屋貸款試算，藉由房屋貸款試算或是諮詢貸款專員，選出最符合自身財力及優惠利率的房貸專案，輕鬆擁有自己的房屋，減輕房貸利息壓力。
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