合法經營的民間貸款公司，不會在申辦高雄二胎借款之前，就要求申貸人繳納不合理的費用，一般民間二胎房貸都是以月計息，多落在0.8～3%，而且不會綁約，若遇到貸款公司提供超高貸款利息，或有綁約規定，就要提高警覺。
高雄二胎借款是什麼？
高雄民間二胎又稱為房屋二胎、二順位房貸，房屋二胎意思就是貸款人將名下持有的不動產設定，抵押給第一家金融機構後，若尚有資金周轉或作為他用，再針對其殘餘價值，把已經抵押過一次的不動產，向民間貸款公司進行抵押借款，因而出現第二順位債權人，就是二胎貸款。
而土地二胎，就是土地二順位貸款，也就是一筆土地已經向A銀行進行第一次抵押貸款，再用這一筆土地，向民間金主或是融資公司進行第二次貸款。
哪些人無法申請銀行二胎借款？
- 銀行協商註記。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 銀行協商註記已經有呆帳。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵 3 查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
申辦高雄二胎借款的條件
銀行二胎房貸：
- 年齡25歲至60歲為佳。
- 聯徵信用良好，沒有延遲繳款紀錄。
- 工作穩定年資夠久，最好有明確收入證明。
- 房子鑑價有空間，最好已繳款兩年以上，且不含寬限期。
民間二胎房貸：
- 年齡18歲至70歲皆可。
- 屋齡較久，屋況老舊不佳。
- 無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會。
- 債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
- 信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
- 銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期。
高雄二胎借款的優點
民間房地二胎適合急需用錢、無固定薪資、信用條件不佳、想要整合負債、高資金需求、有其他資金運用計畫的人。
- 條件寬鬆：
只要有房地產作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。 - 審核迅速：
備妥審核資料後，最快在當天就能提供申貸人相關的貸款方案。 - 不分種類：
不論任何房屋種類，即使是持分房屋，皆能抵押借貸。 - 立即撥款：
通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。 - 還款彈性：
不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依申貸人規劃而調整。
高雄二胎借款的準備資料
申辦民間二胎房貸前，可先準備以下資料，以便專員進行審核：
- 雙證件。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物所有權狀。
- 房貸近一年繳款明細。
- 收入或在職證明，算是加分條件。
高雄二胎借款申請流程
- 諮詢申請：
歡迎來電提出您的貸款需求。 - 文件提供：
資料準備齊全後，就開始進行評估審核。 - 審核評估：
評估審核關於您個人的貸款情況，並電話造會確認。 - 對保簽約：
初步核貸後就會約到實體店面確認額度、利率、月繳金額後進行簽約。 - 資金撥款：
當下資金撥款或是轉帳匯入存摺。
如果在1～3年之內，剛辦理第一順位土地貸款，這時土地殘值可能相當低，銀行有可能不受理土地二胎貸款申請，而民間二胎無論是個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可申請，沒有區域限制，全台皆可辦理。
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