看過來，五分鐘就了解申請高雄二胎借錢訣竅

雖然銀行也有提供二胎貸款，但是由於銀行授信審核嚴格，有些借款人的條件不符，被銀行拒於門外，高雄二胎借錢是申辦人的狀況去銀行辦理貸款辦不過時，最佳選擇的融資管道。

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高雄二胎借錢是什麼？

在您的房子或土地已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下，也就是已經有跟銀行辦理貸款中，再用這間房子向銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款，這時貸款成數須以房子的價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。

由於第二順位的抵押權清償只能排在第一順位的銀行之後，那麼銀行承擔的二胎貸款風險會提高，因此利率會比一胎貸款來得高。

高雄二胎房貸的貸款額度計算

公式：二胎房貸額度＝鑑價成數金額－一胎房貸餘額。

鑑價成數金額是指申請人申請二胎房貸，請專業鑑價人員針對申請人房地產所在區域地段、屋齡、建物結構、土地面積、內部屋況、嫌惡設施、建物瑕疵等項目審核，鑑定出二胎房貸申請人房地產目前價值。

二胎房貸申請人能借到的金額高低，取決於房屋鑑價成數、一胎設定金額、一胎房貸餘額，這三個要素來計算出貸款額度。

高雄房屋二胎的貸款利率

房屋二胎管道分為以下三種：

銀行房屋二胎利率：
銀行二胎房貸利率大約是4%至15%之間，期數最長為10年。
融資房屋二胎利率：
融資房貸二胎最低利率為年利率7%起，本利攤還最長分7~10年。
民間房屋二胎利率：
高雄房屋二胎利率最低為年利率7%起，或是月利率0.8%起，期數最長可至10年。

高雄二胎借錢的優點

民間房屋土地二胎最大好處就是沒有銀行的高門檻，更沒有錢莊當舖高得嚇人的利息，核貸速度快，撥款速度快。

許多銀行拒絕受理的物件，民間二胎借錢都能承辦，坪數不限，屋齡不限，房屋持分、持分土地，甚至是未保存登記的都可以申辦二胎借錢，只要不動產價值足夠，都能輕鬆申辦民間二胎借款。

高雄房屋二胎的條件

年齡18歲至70歲皆可。
屋齡較久，屋況老舊不佳。
債務協商繳款期間，仍有可能申請二胎房貸。
無明確工作收入證明，甚至待業中也有機會。
信用分數偏低、曾有延遲繳款、聯徵信用不良。
銀行評估成數不足、房貸還款時間不久、仍在繳息寬限期。

高雄二胎房貸申請流程

申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。
估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。
審核：
審核通過後，雙方必須事先安排時間對保。
設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。
撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。

相較於銀行，民間代書二胎房屋貸款，會設身處地站在不同於銀行的審核角度，並與借款人深入討論了解狀況，適度的放寬審核條件，提供急迫資金需求者有較大的彈性還款專案。