高雄二胎融資與銀行二胎最大的不同在於，融資二胎可提供的貸款，金額通常較高之外，貸款上通常也無須調閱聯徵，也就是針對申貸人進行信用審查，因此貸款過件率會比銀行高上許多。
高雄二胎融資是什麼？
二胎融資指的是利用名下房屋、土地，在還有貸款的情況下又再次辦理抵押貸款，申辦的管道主要分為銀行型、融資型、代書型三種類型，不同的類型在額度、利率、費用上也會有些許的差異。
融資二胎貸款不同於銀行二胎房貸，放款單位並非銀行，而是透過融資公司辦理，來取得資金的貸款方式，屬於民間貸款的一種。
高雄二胎融資的貸款管道
租賃融資房屋二胎核貸門檻較銀行低，攤販、無登記自營商、工作領現無薪轉勞保者皆可承作，申請者名下無論是一般住宅、小套房或住辦都可辦理。
高雄二胎融資申貸條件
- 時間：需要1~3天。
- 額度：最高300萬。
- 資格：年滿18歲，最高可至70歲。
- 利率：7~14%，實際利率將依申請人的條件而訂。
- 綁約：20個月，期滿就可以申請提前結清，否則需付違約金。
- 年限：2~10年，符合條件者享2年寬限期，比一般銀行信貸和銀行二胎年限還長。
高雄二胎融資的利率
二胎融資額度計算方式為：
鑑價金額×可貸最高成數–房屋剩餘本金=可貸額度。
- 民間貸款合法的利息在1%~2.5%之間，若利息超過2.5%以上就是不合法的，要小心遇到高利貸業者，最高貸款申請二胎融資成數，還可高達市價110%。
- 貸款利率通常介於7~16%左右，而貸款成數最高會落在房屋鑑價110%，貸款年限則通常為20~40年左右，實際的結果會依據申貸人的條件、貸款需求、還款期限而有所不同。
高雄二胎融資的優點
- 貸款額度：
銀行對於二胎放款給予的額度少，因此有大筆資金需求的人就會轉往向民間機構申請，融資公司二胎主要是依房屋可貸款的殘值判定額度，最高貸款成數可以達到房屋鑑價的120%。 - 流程簡單：
銀行二胎的辦理流程繁瑣，而要親自臨櫃辦理，民間二胎公司的辦理流程非常簡單，但民間融資公司只要準備相關文件，就能申請二胎房貸，不需要保證人，辦理過程相當方便。 - 門檻較低：
銀行二胎房貸的條件門檻較高，注重顧客的信用狀況及個人財力，但民間二胎的審核就比銀行寬鬆，只將信用狀況列入參考，所以像是負債比過高、信用瑕疵的人、無薪轉證明的工作者等皆能辦理。 - 撥款迅速：
銀行二胎房貸撥款時間，平均需要2個星期的工作天，對於急需資金周轉的人很不方便，而融資公司二胎最快只需要一天的時間就撥款入帳，能迅速解決申貸人的燃眉之急。
高雄二胎融資的申請流程
- 申請：
準備好相關文件後，填寫房貸二胎申請書提出申請諮詢。 - 估價：
專業的鑑價人員會針對顧客提供的條件來評估可貸方案，做成鑑價報告。 - 審核：
貸款機構到申請人房屋現場進行實地勘察，核定房屋二胎的實際價值，並確定二胎房貸的額度、利率、期數及每月還款金額等。 - 設定：
對保後到撥款前，還得經過第二順位的抵押權設定程序，會到地政事務所完成設定。 - 撥款：
簽約設定完成後，民間金主就會將核貸金額撥款到申貸人帳戶。
目前只有幾家銀行承作高雄二胎房貸，而且審核條件都非常嚴格，民間二胎融資的審核標準寬鬆多了，不管申貸人是否負債比過高、無法提供固定薪資證明、或是曾有信用不良的紀錄等狀況，過件機會皆相當高。
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