銀行房屋、土地二胎貸款的門檻較高，即使是正常繳款的房貸戶，不見得能向原貸款行庫申貸二胎房貸，無法增貸之房屋物件，可以來申辦屏東二胎貸款，無論是信用瑕疵，或被法院查封或者假扣押之狀況，皆可辦理借款。
屏東二胎是什麼？
在房子已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下，即是已經有跟銀行辦理貸款中，再用這間房子跟銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款，這時貸款成數須以房子的價值，再扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
二胎房貸通常稱為二順位房貸或二次抵押貸款，是指當該不動產的房屋、土地已有貸款後，把該不動產再向另一家銀行，或民間機構做第二次的貸款。
要申請的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第一順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第一順位房貸的貸款餘額多寡，也會直接影響房屋二胎的核貸額度，通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。
屏東二胎的申請條件
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後，評估貸款額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理屏東房屋二胎貸款，另外農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可，持分也可辦理二胎貸款。
屏東二胎貸款成數及利率
一胎房貸銀行核貸的額度為7~8成，銀行房貸設定貸款金額為借貸金額的1.2倍，所以銀行通常會設定購屋的額度，二胎房貸額度就有15%~20%。
二胎房貸利率是3%~6%左右，有些銀行是3%~14%，而一般房貸利率是1.6%~3%左右。
房屋二胎利率會比一胎房貸的利率高的原因是因為風險，風險高低決定了利率的高低。
民間屏東二胎土地貸款
- 貸款利率：月利率0.8至2%。
- 工作天數：1至2個工作天。
- 貸款成數：可達市價80%以上。
- 還款方式：隨借隨還，不用綁約。
民間土地二胎優點是放款快，當日可撥款，信用瑕疵協商皆可貸，短期週轉不綁約，可以只繳利息，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用。
申辦屏東二胎土地的需要文件
- 戶籍謄本。
- 土地所有權狀正本。
- 土地所有權人印鑑章。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 土地所有權人身份證影印本。
- 土地所有權人印鑑證明一份。
- 目前的貸款餘額的一年內繳款明細。
以上備齊，即可辦理屏東土地二胎貸款。
屏東二胎申辦流程
- 諮詢申請：
歡迎來電提出您的貸款需求。 - 文件提供：
資料準備齊全後，就開始進行評估審核。 - 審核評估：
評估審核關於您個人的貸款情況，並電話造會確認。 - 對保簽約：
初步核貸後就會約到實體店面確認額度、利率、月繳金額後進行簽約。 - 資金撥款：
當下資金撥款或是轉帳匯入存摺。
申辦屏東二胎貸款需要先了解自身的貸款需求、條件，進而選擇適合的二胎方案，無論名下是建地、農地還是保留地，都能向我們提出申請，可以協助您盡快取得資金。
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