「抵押權塗銷」是許多人在繳清貸款後會聽到的一個名詞。您知道抵押權塗銷意思是什麼嗎？如何辦理？國信代書將透過本文告訴您抵押權塗銷的相關知識。
抵押權塗銷意思是什麼？
當已經設定的抵押權因債務清償、權利拋棄等原因，使得權利消滅時，由抵押權人、原設定人或其他利害關係人檢附文件，向不動產所轄的登記機關辦理塗銷。抵押權塗銷辦理完成後，土地及建物謄本上的「他項權利部」就不存在抵押權相關資訊。
抵押權塗銷應備文件
抵押權塗銷需要準備下列8種文件。
- 登記清冊
- 土地登記申請書
- 他項權利證明書
- 抵押權塗銷同意書或債務清償證明文件
- 經法院判決之塗銷登記的法院判決確定證明文件
- 申請人身分證明文件（選擇身分證影本、戶籍謄本、戶口名簿影本其中一項；公司法人則是公司登記事項卡正、影本）
- 義務人身分證明文件及印鑑證明（若抵押權人是金融機構，且已向地政機關備查印鑑者不用附上；抵押權人親自到場給予身分證正本，經登記機關查核者不用附上）
- 其他由中央地政機關規定應提出之證明文件。
抵押權塗銷如何辦理？
抵押權塗銷辦理方式有以下3種。
- 跨所申請：申請人可以到不動產所轄的任一地政事務所申辦抵押權塗銷，但超過10連件之大宗案件及與非屬跨所項目連件辦理之情形除外。
- 臨櫃申請：申請人攜帶上述應備文件親自到不動產所轄的地政事務所申請；若是委託代理人申請，申請人須檢附身分證影本即可（加蓋切結章），並另外攜帶代理人身分證正本及印章。
- 通信申請（僅限當事人提出申請且抵押權人為金融機構者）：申請人檢附抵押權塗銷應備文件，郵寄到不動產所轄的地政事務所。
抵押權忘記塗銷怎麼辦？
在辦理房屋過戶、買賣時，有些人會發現之前登記的抵押權沒有辦理塗銷，無法自由處分產權；如果想申請貸款，銀行可能因為不想成為第二順位抵押權人而拒貸。若想要處理這種情況，以下分為2種情形和相對應的解決方式。
- 原抵押權人還在：如果原本的抵押權人還在，可以直接與其討論抵押權塗銷事宜。
- 原抵押權人已不在：如果原本的抵押權人已不在，且開立的清償證明也遺失，這時就必須尋求司法途徑，並向地政事務所出示法院判決確定證明文件才能辦理抵押權塗銷。
抵押權塗銷常見問題
問：抵押權塗銷費用多少？
如果親自向地政事務所辦理抵押權塗銷是不用錢，但若交由代書代為處理，就須花費2000元的代辦費。
問：抵押權塗銷有哪些流程？
抵押權塗銷流程有：收件、審查→核定→登錄→校對→結案→異動歸檔。
問：抵押權塗銷可以跨縣市辦理嗎？
可以，不過僅限抵押權人是金融機構者。如果您因為工作、就學等原因無法臨櫃申請，可以到全台任一地政事務所送件，由該事務所代收人員核對送件人身分，再將申請書及相關文件用郵遞方式送到不動產所轄的地政事務所。
結語
看完本文後，您是否對於抵押權塗銷有更深的認識了呢？抵押權塗銷關係到之後申請相關銀行不動產貸款能否核貸、不動產產權是否可以過戶和買賣等問題，所以當您還清債務後，一定要記得到地政事務所辦理塗銷喔！
