屏東二胎借錢最大的優點，就是審核比銀行寬鬆許多，因此不管是有信用瑕疵、信用不良，或是財力證明文件不足的人，都可以來考慮申辦民間房屋二胎貸款。
屏東二胎借錢是什麼？
二胎房屋借款又稱為二順位房貸、房屋二胎、二胎房貸，將辦理過一次貸款的房屋，再向銀行或民間貸款機構申請第二次的貸款，並設定第二順位抵押權，二胎貸款成數須以房屋鑑價，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
屏東二胎借錢管道
- 融資公司：
融資二胎房貸額度最高可貸500萬、成數是房價的120%，利率則是7~14%之間，優點是可貸額度大、審核寬鬆、利率與銀行相近。 - 當舖：
當舖早期以典當借款、支票貼現為主，現在開始承作民間二胎房貸，依當舖業法規定，當舖放款利率上限為30%，比銀行及融資公司的上限16％還高出將近一倍，優點是免審核、撥款快速。 - 代書：
代書主要是協助辦理房屋土地買賣、登記等業務，包含代書信貸、民間二胎房貸，代書大多採月息計算，優點是免審核、撥款快速。
屏東二胎借錢常見收費項目
申請民間二胎房貸時，必要支出有開辦手續費、地政規費，其他的收費項目，則是依照各貸款公司規定。
- 代書費、地政規費：
辦理抵押權設定時，產生的人事、行政作業費用，約貸款金額1.2%~2%。 - 不動產鑑價費、聯徵查詢費：
目前僅有少數銀行仍有收取聯徵查詢費，也稱徵信查詢費，金額大多是每人300元。 - 開辦費／帳管費／手續費：
辦理貸款時，產生的人事成本、資料處理等行政費用，約貸款金額1%~5%之間。 - 倉棧費：
當鋪業專有的收費項目，指的是典當借款期間的倉存保管費用，有點類似帳管費，通常是貸款金額的4%~5%。 - 諮詢費：
有些民間二胎房屋貸款，客戶只是想了解二胎房貸的額度、利率等資訊，就會先收取一筆諮詢費，金額大約是3,000元~6,000元不等。 - 代辦費／服務費：
許多民間二胎借款，會以提供代辦服務為由，向借款人收取費用，通常是貸款金額的5%~10%。
屏東二胎借錢優點
- 申貸條件：
年滿18～85歲即可，且信用小白、信用瑕疵、工作無薪轉等都可以申請。 - 不限條件：
只要持有房屋，且物件有殘值，不限坪數、屋齡、類型、持有時間等，都可以申貸。 - 資金用途：
有別於銀行二胎貸款對於貸款用途限制重重，民間房貸二胎可多所運用，使用資金不會綁手綁腳。 - 聯徵紀錄：
民間二胎免徵信、免保人，不必擔心被親友發現。 - 審核快速：
最快1天內即可撥款，緊急、短期周轉不必多花時間等待。 - 還款彈性：
可本利均攤或先按月繳息，減輕還款壓力。
申請屏東二胎借錢的加分條件
- 收入證明：
提供自己穩定的薪轉證明、扣繳憑單、勞保明細等，能夠向銀行證明，自己是有穩定還款能力的申貸者，可以提升二胎房貸成功過件的機會。 - 提供保人：
可以主動提供 2 至3人以上的保人，並且保人必須是信用良好或是穩定的薪轉收入，銀行會列入參考，可以有機會增加房屋二胎成數。 - 增加擔保：
若借貸者名下有另一間房屋的話，可以考慮增加房屋或土地抵押品，提藉此升擔保價值，提高屏東二胎房貸申請的貸款成數。
申請屏東二胎借錢的文件
- 身分證正反面影本。
- 工作證明：識別證、在職證明或其他可證明文件。
- 所得證明：薪資轉帳紀錄、年度扣繳憑單或其他薪資證明。
- 房屋相關文件：近一年房貸繳息證明、不動產土地及建物權狀影本。
如果有信用瑕疵，目前無收入，或是房屋殘值不足、過於老舊等，民間代書所提供的房屋二胎方案，適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需用錢的人。
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