來辦理屏東房屋借錢，用房子作擔保品，取得低利率的貸款，不但貸款額度高、流程簡單、撥款快，充分活化資產價值，是資金周轉、整合負債或是投資理財的最佳選擇。
屏東房屋借錢是什麼？
以名下所持有房屋所有權的財產，作為抵押或質押，向透過民間貸款公司或是民間金主，取得借款資金的方式。
依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值，如果房屋多年未曾過戶移轉，土地增值稅也必須一併計算於屏東房屋成數的可貸款的空間之內，鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數、最後才是可申貸金額。
什麼狀況會需要屏東房屋借錢？
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括：
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 銀行負債比過高，或信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
屏東房屋借錢的評估項目
- 房屋項目：
民間借貸注意事項，如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等，或是房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目，銀行是無法借款的。 - 房屋市值：
房屋坐落大約位置或社區名稱，公寓、電梯、屋齡、樓層、坪數大小、機械或平面車位，或是凶宅、海砂屋、輻射屋等，及內政部實價登錄，都會影響房屋借款評估價值。 - 前順位借款：
若是前一順位的貸款成數過高， 很多二胎業者最多只貸到8成，因為只要市場房價下修2成，就變成全額貸款。 - 土地增值稅：
如果不動產持有時間較久，加上土地持分大，或當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。 - 有其他的國家欠稅。
屏東房屋借錢的管道
房屋借錢算是利率最低、速度最快的貸款方式，想要知道用房屋最快多久可以拿到資金，可以參考以下房屋借錢管道：
- 銀行：
審核條件比較嚴格，申辦時間至少需要3~10個工作天，才有辦法完成。 - 融資公司：
審核比銀行寬鬆，但是照程序申辦時間至少需要2~5個工作天，才可以完成。 - 民間代書：
審核條件非常寬鬆，只要房屋有殘值就可以貸款，不需要看個人的財力條件與信用狀況，申辦時間只需要1~2天就可以撥款。
持分可以辦理屏東房屋借錢嗎？
通常持分土地要在銀行借錢，是需要連其它持分人都一同出面並同意擔保的，將所有持分合成同一張完整的產權，這樣才能在銀行成功辦理。
如果其他持分人無法配合，建議來辦理民間的持分房屋貸款，不但條件寬鬆，持分產權也可以輕鬆辦理，並且不會影響到其他持分人的權力。
要辦理銀行的二胎貸款就不能有私設，必須先清償前貸及塗銷私設才能夠在銀行辦理二胎貸款，這時可以選擇辦理房屋增貸，或是民間的二胎房貸或民間三胎房貸，辦理條件寬鬆、辦理也比較方便。
屏東房屋借錢的檢附文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
許多銀行拒絕受理的貸款案件，無法等待銀行冗長的核貸程序，只要您是房屋所有權人，在民間貸款都能夠申辦，申辦房屋貸款流程全程嚴格保密，辦理時也不需要保人，保密問題不用擔心。
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