挑選最適合您的房屋貸款方式，屏東房屋貸款只要房屋有殘值就可以貸款，不需要賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，是資金周轉、整合負債或是投資理財的最佳選擇。
屏東房屋貸款是什麼？
房屋貸款是以所購之房屋所有權的財產，作為抵押或質押，向透過民間貸款公司或是民間金主，取得借款資金的方式，民間金主請代書鑑價。
依房屋屋況、屋齡、建材構造、是否位於馬路邊還是巷弄內、使用情況等判斷與分析其價值，如果房屋多年未曾過戶移轉，土地增值稅也必須一併計算於房屋的可貸款的空間之內，鑑價後需扣除增值稅再乘上貸款成數，最後才是房屋申貸金額。
屏東房屋貸款管道
屏東民間房貸算是利率最低、速度最快的貸款方式，想要知道用房屋最快多久可以拿到資金，可以參考以下管道：
- 銀行房屋貸款：
審核條件比較嚴格，申辦時間至少需要3~10個工作天，才有辦法完成。 - 融資房屋貸款：
審核比銀行寬鬆，但是照程序申辦時間至少需要2~5個工作天，才可以完成。 - 民間房屋貸款：
審核條件非常寬鬆，只要房屋有殘值就可以貸款，不需要看個人的財力條件與信用狀況，申辦時間只需要1~2天就可以撥款。
屏東房屋貸款的優點
借款條件：
- 過件率很高，可達80%以上。
- 用不動產借款條件很寬鬆，主要依您的不動產殘值核定貸款，個人條件主要用來加分用，影響成分只佔30~40%。
- 有些管道辦理不動產借款只看房屋殘值，不看個人條件等問題，民間房屋貸款方案可以成功核貸，但利率會比銀行高一些，要衡量自身的負擔情況。
借款利率與額度：
- 貸款額度很高，主要會依您不動產的價值來評估貸款額度，比起信用貸款額度可高出10~50倍。
- 不動產抵押貸款是所有貸款種類中利率最低的，一般利率約在1.5%起，比銀行房屋貸款優惠的多。
- 不限制只能貸款一次，如果殘值空間夠，甚至可辦理房屋二胎、房屋三胎等項目，當然還是要針對每個管道有所調整。
屏東房屋貸款的利率
- 貸款利率：
房屋款貸利率大多介於1.3%~2.8%之間，貸款利率需視借款人相關條件而有不同。 - 貸款額度：
貸款金額視房屋市值估價而定，一般可貸8成左右。 - 貸款年限：
本利攤還最長40年，提供最長3年的繳息寬限期，依個人情況而定，寬限期內只還利息不用攤還本金，讓您還款更輕鬆。
屏東房屋貸款的評估項目
- 土地增值稅：
土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。 - 房屋市值：
房屋坐落大約位置/社區名稱，公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小/車位(機械/平面)其他(凶宅/海砂/輻射)，及內政部實價登錄官方網站。 - 房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目：
民間借貸注意事項，如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等，很多理由無法借款。 - 前順位借款金額：
若是前一順位的貸款成數過高， 很多二胎業者最多只貸到8成，因為只要市場房價下修2成，就變成全額貸款。 - 有無其他的國家欠稅。
屏東房屋貸款的準備資料
- 印鑑證明。
- 存款封面影本。
- 房屋所有權狀影本。
- 借款人與保證人的身分證影本。
- 收入證明，如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等。
民間房屋借款雖然利率稍微高一些，但是可以將房屋的價值利用到最大化，最高可以貸到房屋市值約九成的額度，對於需要大筆資金的人來說，是相當好的貸款管道。
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