對於名下有房屋的人而言，申辦屏東房屋二胎貸款，也是周轉資金、投資理財的另一種方法，無論是銀行信用狀況不良、負債比過高、無收入證明、財力證明，都可以辦理。
屏東房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期周轉來使用，在房屋已經有第一順位貸款的情況下，再向另一家銀行金融機構、融資公司或民間借貸公司，申請第二順位的房屋抵押貸款。
由於銀行二胎房貸承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，而且因為求償次序並非首位，對承貸銀行的風險較高，房屋二胎注意在申貸條件、房屋二胎成數、利率都會比一般房貸嚴格許多。
屏東房屋二胎貸款的優點
- 信用不佳：
有些職業無法繳交信用貸款，所以需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄不佳難以過件，此時如果需要資金、名下也有房產，二胎房貸就是救急的好方法。 - 貸款額度：
房屋二胎借款通常能貸到原貸款金額的1~2成，往往比信用貸款能貸款的金額高，尤其是信用貸款有月薪22倍的貸款金額限制，如果薪資不高、或較少薪資相關證明，可能就無法借到足夠的貸款金額。 - 過件率高：
因為提供房屋進行第二順位的抵押權設定，有抵押品，銀行二胎房貸過件率比起信貸而言，會高出許多。 - 審核期短：
因為當初申請房貸已做過審核，所以相較於房屋增貸跟轉貸，屏東二胎房貸的審核時間較短，審核資料的要求也比較低，適合急需用錢的人申請。
申請屏東房屋二胎貸款的注意事項
- 是否有地政人員參與。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 不會事先收取費用或簽訂合約。
- 不會收取超過高的10%以上手續費。
- 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
- 利息不高過行情範圍1%~3%的月息。
- 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
網路上有許多二胎房貸的申請管道，其中申請的陷阱也多，提醒您房屋二胎注意有哪些事項，才不會上當受騙。
屏東房屋二胎貸款成數及利率
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.8%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，此外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款。
二胎房貸銀行辦理房貸最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款，而銀行辦理貸款約7-15個工作天，若資料不足可能還會更久。
屏東房屋二胎貸款的條件
只要以下都有符合，房屋二胎貸款過件機率在90%以上。
- 年滿18~65歲。
- 個人信用正常。
- 房貸無遲繳紀錄。
- 房屋有殘值，低於房價9成以內。
- 有明確的財力收入，勞保或薪轉證明。
民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
屏東房屋二胎貸款的申請文件
- 身分證。
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 房屋及土地所有權狀正本。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
申請房屋二胎注意信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等都可以申請，只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請房屋二胎。
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