無論農地、建地、民宿、平房、旱地、養地、林地、山坡地、公寓大樓、工業用地、透天厝、魚塭地、重劃地等，均可申辦台東房地二胎，持分也可辦理房地二胎貸款。
台東房地二胎是什麼？
當名下已有房屋或土地的貸款，卻因周轉困難或其他原因需要資金，而再次以房屋或土地向銀行、民間管道申請抵押貸款，就可稱為房地二胎。
房地二胎貸款有分為兩種申辦管道，分為銀行房地二胎貸款與民間房地二胎貸款，因此建議直接申請民間二胎融資，較有利於過件，民間二胎房貸利率、土地二胎利率也較彈性。
什麼狀況會需要台東房地二胎？
信用條件有瑕疵，或是銀行拒絕核貸的狀況，通常包括：
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
台東房地二胎貸款的特色
台東二胎借貸只要土地有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人，免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全台皆可辦理。
估價項目
- 土地的市值。
- 土地增值稅。
- 其他的國家欠稅。
- 前順位借款金額。
- 土地有無查封、訴訟、禁止移轉項目。
土地限制
農地、建地 、田地 、旱地、養殖用地、工業用地、持分地、重劃地均可。
台東房地二胎申請條件
- 貸款利率：房地二胎利率，月利率最低0.8%起，最高不超過2.5%。
- 貸款額度：評估房屋、土地的價值，大約可貸為市價8－9成。
- 貸款資格：年齡滿18歲以上，名下有房屋或土地者即可辦理。
- 還款方式：常見的還款方式有一次清償、定期彈性還款、本利攤還，不綁約隨時可還。
台東房地二胎檢附文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，包含一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
台東房地二胎申辦流程
- 申請：
請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
申請銀行房地二胎，除了看房屋的殘值，還會審核工作收入或信用是否有問題，建議可以向民間代書做貸款諮詢，不看銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台區域的房屋土地，皆可辦理貸款。
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