透過台東房屋二胎貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，只要名下在台東有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是僅僅是持份，都能順利辦理。
台東房屋二胎貸款是什麼？
只要房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行，或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是台東二胎房屋。
房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢。
台東房屋二胎貸款的利率
申請房屋二胎注意貸款成數是多少之外，還要看房屋二胎額度，依不同申貸管道，二胎房貸的貸款額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
- 銀行二胎：
貸款利率：年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。 - 民間二胎：
貸款利率：民間二胎月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
適合申辦台東房屋二胎貸款的對象
- 信用不良：
信用卡遲繳或使用循環利息、一順位貸款的還款情況不佳，已影響到本身信用者。 - 無法過件：
因負債比超過月薪22倍的法令限制，遭銀行拒絕。 - 薪資證明：
接案SOHO族、Uber司機、家庭主婦、無固定底薪的業務，屬於工作收入較不穩定的職業，無法提供收入證明，如每月薪轉存摺、年度扣繳憑單者，銀行認為無償還能力。 - 銀行婉拒：
各種因素銀行不願放款，被銀行退件的對象。 - 增值空間：
剛辦過一順位貸款沒多久，或房屋長年無明顯增值。
申請房屋二胎代書條件最寬鬆，無須調閱聯徵，信用瑕疵亦可評估。
如何辨別合法台東房屋二胎貸款
- 實體店面：
合法二胎民間貸款公司會有實體店面經營，可以方便申貸人當面詢問貸款相關問題。 - 利率正常：
一般二胎房貸都是以月計息，而且不會綁約，若遇到貸款公司提供超高貸款利息，或有綁約規定，就要提高警覺。 - 合理費用：
合法經營的民間貸款公司不會在申辦二胎房貸之前，就要求申貸人繳納不合理的費用、先行簽約和索取個人重要資料。 - 代辦費用：
民間貸款公司承作二胎房貸會需要一筆代辦費，而代辦費通常不會超過10%。 - 當面對保：
正派經營的民間貸款公司會和申貸人約時間，雙方共同出席進行簽約和對保。
台東房屋二胎貸款估價項目
- 禁貸項目：
如果有查封、訴訟、禁止移轉項目，任何一項可能就沒辦法進行房屋二胎，不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等很多理由無法借款。 - 土地增值稅：
如果不動產持有較久，再加上土地持分大，或以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。 - 房屋市值：
房子所在地段會決定房子基本價值，房屋所在地是否為鬧區，交通樞紐，所在區域相同建物的成交行情，是房子價值的主要關鍵，屋齡過老也可能不予承作。 - 首貸金額：
首貸借款是否滿貸、超貸、貸款成數過高， 很多二胎業者都只敢最多貸到8成，因為只要市場房價下修兩成，就變成全額貸款。
台東房屋二胎貸款所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用的銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
通常因房屋持有人本身信用不良或是收入不穩定者，對於貸款過件有困難的申辦人來說，民間房屋二胎是很好的選擇，尤其是信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等，都可以申請。
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