銀行雖然利率較低，但審核嚴格，民間公司的條件比較寬鬆，利率只比銀行高一些，幾乎沒有任何條件，申請台東房屋二胎來解決資金問題，只要有房即可申請，且幾乎都能過件。
台東房屋二胎是什麼？
在房子已經設定第一順位貸款給銀行的狀況下，即是已經有跟銀行辦理貸款中，再用這間房子跟銀行申辦房屋土地的第二次抵押貸款，這時貸款成數須以房子的價值，扣除第一順位抵押權設定金額後的餘額來核貸。
由於二胎房貸銀行的債權只能排在第二順位，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行根本不會願意承作，但民間公司條件比銀行寬鬆，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
哪些人需要辦理台東房屋二胎？
- 近期增貸貸款。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 已經有呆帳，銀行協商註記。
- 強制停卡紀錄，被列為警示戶。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 過去曾經有遲繳紀錄，包括房貸、信貸、信用卡。
台東房屋二胎成數計算
- 金融機構（銀行、合作社或農漁會等）:
二胎房貸貸款成數＝ (一胎房貸貸款設定金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。 - 融資公司：
二胎房貸貸款成數＝ (一胎房貸貸款剩餘金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
鑑價不動產的設定金額＝貸款金額的1.2倍。
向銀行或是任何貸款機構，即使是民間房貸二胎，當貸款100萬時，設定金額就是120萬。
銀行無法辦理台東房屋二胎的狀況
- 個人負債比過高。
- 房貸有遲繳紀錄。
- 無法提供薪轉證明。
- 無法提供財力證明。
- 待業中，但是名下有房屋。
- 臨時需要資金周轉，無法等待銀行耗時的工作天數。
若有以上原因，導致無法向銀行辦理台東二胎房屋，都可以找民間代書辦理。
台東房屋二胎的準備資料
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地、建物所有權狀。
- 撥款用的存摺封面影本。
- 一胎貸款近1年繳款明細。
- 雙證件，正本＋影本，正本僅供核對身分。
台東房屋二胎的流程
- 申請：
請撥打諮詢專線或諮詢LINE，向代書專員提房貸諮詢申請。 - 評估：
評估貸款額度與利率，替您規劃最合適的代書二胎專案。 - 審核：
整合負債、轉增貸、協助銀行貸款，申辦房屋增貸流程。 - 設定：
由國家合法的代書陪同您，到地政作簽約設定。 - 撥款：
二胎借款手續完成後，立即撥款讓借款人馬上運用資金。
想要取得高成數的房貸與額度，必須取決於房屋物件的條件，這些都是影響二胎房貸成數的主要因素，房屋二胎因為有擔保品房屋當抵押，雖然是次順位借款，但比一般信用貸款更具有利率和貸款額度的優勢。
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