台東房屋二胎轉貸安全嗎？注意事項不可不知

台東房屋二胎轉貸該如何申請？有什麼好處？一起來認識房貸轉貸是什麼、房貸轉貸流程及注意事項，適合精打細算的人，可選擇最優惠的方案，進而降低貸款壓力。

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台東房屋二胎轉貸是什麼？

轉貸是將房屋進行二次借貸後，再將抵押權轉貸給第三方金融機構，由新的金融機構承接尚未繳清的貸款，使借貸人增加資金運用的彈性，減輕貸款負擔。

而房屋二胎又稱二順位房屋貸款，當您的房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行，進行對該房屋殘值的再抵押借款，使得房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為台東二胎房貸。

如果除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，而且還款日都不同，申辦可以還掉利率較高的債務，統一還款日，並降低月付金，減輕生活負荷。

銀行增貸跟二胎房貸的審核較為嚴格，常見有房還借不到錢的情況，民間二胎房貸的審核寬鬆、限制沒那麼多，而且有不同方案，符合不同條件申貸人。

遇到意外、罹患疾病、失業，臨時需要一筆金額大的開銷支付醫藥費或生活開銷，申辦最快可以當天撥款，額度也都能比銀行核貸高，能夠滿足急需大額資金的申貸人。

原貸款銀行是否有違約金條款？轉貸需支付多少違約金？轉貸需支付給政府設定規費、代書費用以及新的銀行的貸款手續費。

目前貸款銀行不肯調降利率，而且房屋貸款利率確實高於市場行情。

需要增貸，但目前貸款銀行不願意提供的或增貸額度，無法滿足你的需求。

目前貸款銀行無法提供寬限期、增加貸款年限等，非利率成本及額度因素等。

符合以上者且有找到他行提供新的貸款方案，經試算後確實划算，就可以考慮轉貸。

轉貸增貸：有些銀行會提供銀行房屋轉貸的服務，在房貸轉貸的同時，申請人可以獲得額外的貸款金額，解決資金周轉問題。
債務整合：從房貸中獲取資金後結清其它貸款，如個人信貸、信用卡債務、車貸等，可以將個人債務整合，這樣可以用較低的房貸利率，取代高昂的車貸、信貸、信用卡等利息，降低需要支付的貸款金額。
降低利率：多數人轉貸的原因都是為了降低貸款利率，將貸款轉移到利率較低的銀行，藉此節省利息，減輕貸款壓力。
延長額度：如果原有銀行的房貸轉貸條件審核比較嚴格，轉貸到新銀行之後，可以審核數額更高的貸款額度，也能延長只還本金、不還利息的房貸寬限期，許多銀行可以延長2~3年。

二胎房屋轉貸適用轉貸成本划算、不急用錢的人，缺點是信用條件要求嚴格，需支付轉貸成本，需代償塗銷及轉貸。

只要名下持有房屋，不需要審核個人資料即可申辦，只要房屋鑑價還有剩餘的價值，都可以進行房屋轉增貸。

如果名下有房地產，儘管房貸尚未繳完，依然可以透過民間二胎房貸來取得資金，通常民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。