房產在申請過一次貸款之後，還能再申請二胎房貸，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間，台東二胎房貸利率低、還款期數長，是很多人解決資金問題的最佳管道。
台東二胎房貸是什麼？
買房跟銀行貸款之後，用同一間房產抵押，經過估價再貸出一次現金，另外也稱為房屋二胎或二順位房貸。
銀行一胎房屋貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，剩餘額度就是殘值，若房屋有殘值，且經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款，提高二胎房貸成數的空間。
二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面，都較具有優勢。
台東二胎房貸的項目
- 年齡限制：18~65歲。
- 貸款利率：1~3%月息。
- 還款年限：年限不限，隨借隨還不綁約。
- 辦理時間：1~3天，含鑑價及設定撥款時間。
- 貸款額度：無上限，最高可達房價95%以上。
- 還款方式：按月繳納或是分期償還，兩種還款方案。
台東房屋二胎只要名下房屋有殘值即可，負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人、免費估貸、快速放款，沒有區域限制，全台皆可辦理。
台東二胎房貸利率
民間二胎
貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
銀行二胎
貸款年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估，最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，二胎房貸成數則是房屋鑑價的90%~110%。
誰適合申請台東二胎房貸？
- 財力證明、無薪轉證明、無工作證明、信用空白。
- 房屋位處郊區或較差地段、房屋屋齡過高，銀行不受理。
- 需要轉移民間貸款、代償債務、整合或協商債務、解除民間私設。
- 信用分數差、負債比高、信用瑕疵、有卡循、貸款遲繳、跳票紀錄。
- 剛申辦房屋貸款不久，無法再進行增貸、付完頭期款，忘了準備裝潢金或緊急預備金。
台東二胎房貸優點
- 貸款審核時間短：二胎貸款審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請二胎房貸來解決需求。
- 沒有貸款金額限制：相較於信用貸款有月薪22倍貸款金額限制，二胎房貸可以取得更多資金，適合有大量周轉需求的人。
- 信用紀錄不佳也可以申請：二胎房貸對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵也能取得資金援助。
台東二胎房貸的申請資料
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地、建物所有權狀。
- 撥款用的存摺封面影本。
- 一胎貸款近1年繳款明細。
- 雙證件，正本＋影本，正本僅供核對身分。
銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，民間房屋二胎貸款審核條件寬鬆，只要名下自有房屋，不看個人信用評分，原房貸是否有遲繳記錄，個人負債比不受薪資22倍限制。
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