房地二胎是一種方便資金取得的管道，按照自己的需求，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，來選擇最優惠的台東房屋二胎貸款方案，獲得更多靈活獲取周轉資金的空間。
台東房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎貸款也稱為二順位房貸、次順位貸款，適合短期周轉來使用，利用自己名下的房屋或是土地不動產來申辦貸款，假使目前不動產已經有第一順位的貸款，設定在第二順位的貸款，就是房地二胎貸款，也就是以房地產的估值，扣除在設定第一順位抵押權的銀行的貸款金額，還剩下的殘值，可以用來向其他銀行申請抵押貸款。
第一順位通常為銀行或是農會，一般不動產可以向銀行貸款約5~7成，而剩餘價值1~2成即所謂的殘值，殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
哪些人需要申請台東房屋二胎貸款？
- 近期增貸貸款。
- 強制停卡紀錄。
- 被列為警示戶。
- 信用空白無銀行往來。
- 負債比過高超過22倍。
- 常態使用信用卡預借現金。
- 銀行協商註記，已經有呆帳。
- 沒有薪資轉帳證明或財力證明。
- 多家銀行比較利率到處申請，聯徵3查以上。
- 包括房貸、信貸、信用卡，過去曾經有遲繳紀錄。
台東房屋二胎貸款的申請條件
- 房子的一胎貸款須繳滿一年。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 名下有房產，並且房屋有殘值。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估您的額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
- 申請人有一定的還款能力，如果是申請銀行二胎房貸，個人的貸款記錄以及信用記錄必須較為良好。
台東房屋二胎貸款利率
銀行二胎的年利率大多落在3~8%，而二胎房屋則受限法律規定，根據民法第205條規定，約定年利率不可以超過16%，民間的借款利率只要0.6%起，房屋二胎利率依照專案或房屋狀況、信用狀況、工作收入及負債比等條件不同來審核。
每間的銀行的審核狀況不同，不過大多會查此房屋的現況，如果現況良好，房屋尚有殘餘價值，銀行或融資公司都是可以申請房屋二胎貸款。
台東房屋二胎貸款申辦管道
銀行
銀行房地二胎審核條件非常嚴格，對於信用評分要求非常高，且即便過件金額也未必夠用，放款時間至少要7-14個工作天，對於急需資金使用者，可能就不是那麼受用。
融資
如果是向上市融資公司，申辦房地二胎的話，那不僅會看信用條件與房屋殘值，其他收入證明、財力證明等，假設您的條件不符合，也是無法透過融資公司，申辦房地二胎貸款取得資金的。
代書
代書只要是符合條件者都可以申辦，貸款額度是沒有上限，甚至可以超越110%，過件率也最高，無論房屋或土地殘值有多少、信用條件為何，台東二胎房貸都能申辦。
台東房屋二胎貸款的準備文件
- 身份證明：雙證件影本，身分證正反面+健保卡或駕照、戶籍謄本影本。
- 工作證明：在職證明、工作識別證或勞保投保資料等。
- 收入所得：薪轉存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明，例如租金收入，可提供租約或收租存摺明細。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年的繳息明細。
房地二胎貸款自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋二胎持分皆可辦理，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還。
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