申請花蓮房屋二胎借貸，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款，首次申辦貸款低利率。
花蓮房屋二胎借貸是什麼？
二胎房貸就是把已經抵押給 A 銀行的房屋，再次抵押給 B 銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸。
民間房屋二胎因有實質不動產作為抵押，所以比傳統的企業票貼與信用貸款，具有更低利率與更高額度的優勢，由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同。
銀行房屋二胎借貸的審核條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若希望申請二胎房貸能更順利，務必保持好自己的信用評分，不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，進而影響二胎房貸的過件率。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
收支正常
收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
什麼人需要申辦花蓮房屋二胎借貸？
- 急需資金：臨時需要一筆金額大的開銷，申辦最快可以當天撥款，額度也都能比銀行核貸高，能夠滿足急需資金的人。
- 銀行婉拒：銀行二胎房貸的審核較為嚴格，常見有房還借不到錢的情況，民間二胎房貸的審核寬鬆，而且有不同方案，符合不同條件申貸人。
- 整合債務：若除了房貸，還另外有信貸、車貸、卡債循環利息等債務，不但利息高，還款日都不同，申辦還掉利率較高的債務，統一還款日，並降低月付金。
- 規劃投資：申辦二胎房貸可以貸出較高金額，讓申貸人實現投資計劃、改善財務狀況。
花蓮房屋二胎借貸的利率
民間二胎
貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
銀行二胎
貸款年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估，最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
花蓮房屋二胎借貸的準備文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到1年的房屋貸款繳息紀錄明細。
花蓮房屋二胎借貸申請流程
- 估價：申辦花蓮二胎房屋或土地貸款，鑑價人員會依據實價登錄、研究結果為標的物估價，用來評估可貸金額與利率。
- 審核：依據申請人條件、需求評估是否過件。
- 簽約：通過審核後，雙方皆同意貸款內容，包含利率、額度、還款期限等，再簽訂借貸合約，並進行對保程序。
- 撥款：當不動產抵押權設定完成後，款項立即匯至指定帳戶，若為急件，最快可以當日撥款。
想辦理房屋二胎貸款，自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，民間二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，多比較不同的方案，才能找到最適合自己的二胎房貸。
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