花蓮房屋二胎貸款比起信用貸款更容易過件，職業、財力、信用要求沒那麼高，額度也大不少，可整合負債，還款期比較長，所以月付金較少，還款壓力也比較低。
花蓮房屋二胎貸款是什麼？
二胎房貸就是第二順位的房子抵押貸款，俗稱房貸二胎，購買房屋已經借了房貸，設定第一順位的抵押權，再將同一棟房產抵押給另一間銀行或貸款公司，申請第二個房屋貸款。
由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作。
花蓮房屋二胎貸款注意事項
- 評估財務：
了解自己的收入條件、財務能力、信用分數及資金需求，建議先諮詢專業理財顧問，能幫助您挑選最合適的貸款方案，避開隱藏的風險，輕鬆解決財務困境。 - 多方比較：
每家銀行的房屋二胎審核條件都不一樣，建議多方比較，貸款利率些微的差距，卻有很大的差別。 - 還款計畫：
在急需金錢周轉的情況下，要注意自身的還款能力，在申請貸款之前建議規劃好還款計畫，確保貸款的金額能夠準時繳納，避免再次落入資金缺乏的情況。 - 慎選機構：
要選擇專業、合法的貸款機構之外，在簽訂合約時也要特別注意，可能遇到地下錢莊或是不合法的公司、被強制收取不合理的利息，手續費等額外費用。
花蓮房屋二胎貸款管道有哪些？
民間二胎
民間二胎的種類非常多種，從當舖、代書代辦，到小型資融公司都有，民間貸款公司通常審核標準較寬鬆，撥款速度更快，可貸額度也最高，但是民間的房屋二胎利率會比銀行高。
銀行二胎
銀行是最傳統的二胎房貸管道，除了信任度高以外，也是二胎房貸利率最低的一個管道，但銀行對二胎申請審核非常嚴苛，只要有些微的信用瑕疵，或是名下房屋為地雷房型，過件難度都極高。
融資二胎
融資公司規模有分大小，上市的融資公司整體服務與銀行相似，二胎利率範圍約在7~14%，二胎額度最高達500萬元，審核較為寬鬆，撥款速度更快。
民間房屋二胎與銀行房屋二胎差別
- 民間二胎：
民間二胎月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。 - 銀行二胎：
貸款年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
申請房屋二胎注意貸款成數是多少之外，還要看貸款額度，依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
花蓮房屋二胎貸款的優點
- 貸款額度高：二胎房貸額度最高可以到500萬，相較於信用貸款22倍薪資的限制，可以解決較大的資金需求。
- 還款期限長：花蓮二胎房貸的還款年限最長為10年，每月還款金額較少，可以減輕還款的壓力。
- 不須財力證明：在有抵押品的情況下，銀行對申請人信用瑕疵的接受度比較高，有些民間貸款機構甚至不會要求審核信用分數。
花蓮房屋二胎貸款的申請文件
- 身份證明：身分證正反面影本、戶籍謄本影本。
- 工作證明：在職證明或勞保投保資料或識別證等。
- 收入所得證明：薪資明細、薪轉存摺或扣繳憑單等，若有其他收入證明如租金收入，可提供租約或收租存摺明細等。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、原一順位房貸近一年繳息明細。
在生活上有急需現金，對於名下有房產的人，非常適合申請房屋二胎，相對於信用貸款的高利率及低額度，又有負債比22倍的限制，選擇民間房屋二胎貸款，是有效將資產活化，並轉成流動現金使用的好選擇。
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