花蓮民間房屋二胎不會看信用狀況、聯徵分數，而且最快可以當日撥款，選擇合法民間代書申辦，不但省去許多麻煩手續，還能得到專業人員的協助，為您申請到所需最大額度的貸款，幫您解決資金缺口帶來的危機。
花蓮民間房屋二胎是什麼？
在房屋貸款申辦流程中，房子會被抵押，當抵押之後再把房子拿去抵押申請貸款，這就叫做二胎、二順位貸款。
房貸二胎額度是看房屋的殘值，且需一併計算前次貸款的金額，由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作房貸二胎。
花蓮民間房屋二胎申辦條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致銀行審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，花蓮二胎房貸就更能申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房屋貸款，如果希望獲得更好的條件，有穩定且相對高的收入、避免過度負債，會是很大的加分項目。
如何避免花蓮房屋二胎的陷阱？
- 業務專業：
建議在與業務洽談時，應該先自行做點功課，才能夠在諮詢時觀察業務回覆內容、條約對二胎房貸的熟悉度，是否足夠專業。 - 送件資料：
為避免房貸二胎陷阱，諮詢時切記不要提供太多的個人資料，通常只需要準備好房屋地址或權狀、貸款餘額、手機號碼和姓名，就可以評估額度了，而送件申辦前都不會留下聯徵紀錄。 - 多方比較：
可以上網看房貸PTT、Dcard等社群，參考網友討論、查看公司評價之外，多比較不同管道的公開資訊，例如收費、服務和專業度，以及確認該公司有營業登記合法。
銀行房屋二胎被拒貸的原因
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 房屋年齡超過40年以上。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明。
- 薪水沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
但民間二胎房貸只要名下自有房屋土地還有殘值，不需要審核個人條件，不限屋齡、不限坪數、不看負債比、不看信用評分、不管收入高低都可申辦，全程無綁約，隨借隨還。
花蓮民間房屋二胎利率
二胎房貸銀行辦理房貸，最多只能達市價7成，除非條件非常好才能達8成，而民間代書平均房貸成數達9成，如果條件好可以全額貸款，如果想取得二胎房貸更高的成數，可以依貸款人個人收入及還款能力爭取。
民間房屋二胎利率以月計息，提供最低優惠利率0.8%起，只要符合條件就能辦理，最高也不會超過2.5%，此外還提供低利代償的服務，可以協助塗銷私人設定，並辦理更低利的貸款，而銀行辦理貸款約7~15個工作天，若資料不足可能還會更久。
花蓮民間房屋二胎準備文件
- 個人印鑑章。
- 戶籍謄本。
- 印鑑證明。
- 土地建物所有權狀。
- 身分證和第二證件影本。
- 收入證明：有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 房貸繳款明細最近1年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
若希望申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸的過件率。
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