申辦花蓮房地二胎，只要您房屋土地不動產價值足夠，放款額度沒上限，皆可快速放款，不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台房地產皆可辦理。
花蓮房地二胎是什麼？
利用房屋、土地等不動產抵押設定，資金來源是由一群民間金主，而二胎意思是將不動產抵押再次進行第二順位設定，在已經有第一順位的情況下，持有者再次使用此不動產抵押設定，通常第一順位會是銀行業者，第二順位則是銀行或民間貸款業者，也有人稱民間二胎為二胎借款。
民間房地二胎不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台的房地產皆可辦理貸款。
花蓮房地二胎申請條件
- 貸款資格：年齡滿18歲以上，名下有房屋或土地者即可辦理。
- 貸款利率：房地二胎利率，月利率最低0.8%起，最高不超過2.5%。
- 貸款額度：評估房屋、土地的價值，大約可貸為市價8~9成。
- 還款方式：常見的還款方式有一次清償、定期彈性還款、本利攤還，不綁約隨時可還。
花蓮房地二胎的種類
房屋二胎
房屋二胎種類有很多，例如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，民間代書不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦房屋二胎，即便有信用瑕疵、呆帳、欠費問題也都不成問題。
土地二胎
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，金融機關尤其喜歡商業用地與建地，對與農地或者是工業用地比較難申貸，尤其土地屬於持分狀態，向民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用您持有的部份，來申請土地二胎貸款。
什麼狀況會需要花蓮房地二胎？
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房地貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
花蓮房地二胎檢附文件
- 建物所有權狀正本。
- 土地所有權狀正本。
- 物件所有人原印鑑章。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 物件所有人身份證影本一份。
- 物件所有人印鑑證明一份，有效期限3個月內。
花蓮房地二胎貸款流程
- 申請：撥打專線或線上填單提出申請花蓮二胎貸款，需先提供提供相關文件，以便進行估價。
- 估價：申請後進行估價完決定出貸款額度，估價時間約1~2個小時。
- 審核：取得資料並完成估價後，將進行案件的審核，決定貸款案件的准駁與否。
- 設定：撥款前，需經過抵押權設定程序，設定抵押權金額為貸款金額的1.2~2倍。
- 撥款：抵押權設定完成後，即可隨時準備撥款，急件最快當日即可入帳。
房地二胎只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，更可以自由選擇還款方式，沒有壓力的取得資金，對銀行來說風險較高，因此銀行條件比較嚴格，例如利率比較高、還款年限也比較短。
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