花蓮房地借貸審核寬鬆，申貸相對容易，但銀行會調聯徵看貸款人的信用狀況，也會要求提供符合規定的財力證明文件，對於房地的審核也較嚴格，房地類型、格局、坪數、周遭開發情況等都會影響申貸。
花蓮房地借貸是什麼？
房地借款、不動產抵押貸款，就是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
房地借款類型有很多種，如房屋抵押貸款、土地借錢、房屋二胎、土地二胎借款等，相較於信用貸款，因為有提供抵押物品，所以可貸金額較高，申辦條件也較容易。
花蓮房地借貸的管道
銀行
銀行主要受理的土地是建地與工業地及農地，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，銀行土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
房貸則有許多種類，如：固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋種類與狀況也會影響核貸與否。
當舖
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，因此房地當然也可以，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30％，除了利息外，還會收取倉棧費。
民間代書
民間代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供花蓮房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多。
花蓮房地借貸項目
房屋
- 持分房屋貸款：以房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
- 房屋借款：以房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
土地
- 土地二胎：土地二胎為請貸款機構承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格有嚴格的要求。
- 民間土地借款：向民間機構申辦土地貸款，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色。
花蓮房地借貸的利率及額度
一般銀行認為持分物件的處理程序麻煩，買賣交易也較不容易，因此考量風險管理較不會提供持分物件的申辦許可。
房地借錢利率雖然比銀行略高，但月利率大致落在0.6%~3%，不應該超過合理範圍太多。
房地借錢額度根據貸款人及抵押品條件核定，金融機構約5~7成，若條件非常好，有機會貸到8成，民間則可貸9成以上。
花蓮房地借貸的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構，二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
花蓮房地借貸的應備文件
- 印鑑證明。
- 個人印鑑章。
- 雙證件影本。
- 全戶戶籍謄本。
- 房屋、土地所有權狀。
- 撥款用存摺封面影本。
- 一胎房貸近1年的繳款明細，二胎貸款需備。
房地借貸首先需要重視的就是合法性，避免不良商家以非法的高額利率和低成數，限制您運用款項的空間，若在對保簽約的過程中發生爭議，合法商家也更能保障您的權益。
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