銀行二胎房貸不容易申請成功，銀行對房貸的保守態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是非常嚴格，快來找我們辦理台南二胎房貸，可以將房地產的價值再次利用，提供更多靈活運用資金的空間。
台南房屋二胎是什麼？
購買房屋時，我們都會申請房屋貸款減輕買房壓力，二胎房貸指用已經貸款過的房屋向銀行或民間貸款公司再次抵押借款，因為這時債權人會被設定為債務清償的第二順位，所以又稱二順位房貸。
銀行一胎房屋貸款通常可貸到房屋價值的5～8成，剩餘額度就是殘值，若房屋有殘值，且經評估仍有增值空間，就有機會辦理二胎貸款，提高二胎房貸成數的空間。
誰適合辦理民間二胎房貸？
有以下狀況，遭到銀行婉拒可能性高，這時可以試著申辦民間二胎貸款。
- 信用小白。
- 負債比過高。
- 房屋僅有持分。
- 信用評分不佳。
- 常提領百元鈔。
- 屋齡超過40年。
- 工作領現，無薪轉證明。
- 年紀超過65歲，無收入來源。
- 有貸款、信用卡遲繳、呆帳紀錄。
- 聯徵次數過多，3個月內超過3次。
銀行台南房屋二胎條件
- 名下房屋為完整產權。
- 屋況良好，有剩餘價值。
- 過去近一年房貸繳款穩定。
- 信用良好，無其他信用瑕疵狀況。
- 有穩定工作，可提交銀行認列之財力證明。
不少銀行都有推出台南房屋二胎，但銀行由於第二順位債權人的償還順序，在第一順位之後，辦理房屋二胎風險比一般房屋貸款高，因此銀行二胎房貸條件會較為嚴格，在方案部分也有較多限制。
台南二胎房貸試算
二胎房貸試算可以分為金融機構、融資公司和代書事務所，依照不同的申貸機構，對於二胎房貸試算的方式也會有所不同。
- 金融機構：
銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款設定金額來認定餘額。
試算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸設定金額。 - 融資公司:
融資公司二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：
二胎房貸可貸額度 = （預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸剩餘金額。 - 代書事務所：
代書事務所二胎房貸額度計算，以一胎房貸貸款剩餘金額來認定餘額。
試算方式：
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
如何提高台南二胎房貸額度？
- 提供保人：
辦理二胎房貸不見得需要保人，但必要時刻保人卻可以幫助您提升可貸款的額度。 - 房屋鑑價：
房屋鑑價關係二胎貸款額度的高低，在相同金額之下，提高鑑價價值，可以貸款的額度就會增加，也可以提供乾淨整潔的屋況照片，就有機會提高二胎房貸額度。 - 財力證明：
提供證明自己具備還款的能力證明，對於取得高貸款金額是有幫助的，如扣繳憑單、所得清單、薪轉明細、勞保明細、定存、保單、財產清冊等。 - 第一順位餘額：
銀行適用第一順位設定金額來計算，因此相對可以貸款的空間就變少了，有很多時候甚至會沒有可貸空間，這時候可以找民間機構，採用第一順位貸款餘額來計算，活化不動產的價值。
申請台南二胎房貸的資料
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 土地、建物所有權狀。
- 撥款用的存摺封面影本。
- 一胎貸款近1年繳款明細。
- 雙證件，正本＋影本，正本僅供核對身分。
我們的房屋二胎貸款審核條件寬鬆，只要您名下自有房屋，不看個人信用評分，原房貸是否有遲繳記錄，個人負債比不受薪資22倍限制，甚至是已在協商中等等不被銀行受理的原因，國信台南房屋二胎貸款都能承做。
