花蓮房屋融資比較適合信用收入狀況良好、房屋價值有提高者，房屋增貸好處是審核會比轉貸、二胎房貸等貸款方式快速，但申辦條件多比照原購屋房貸專案，比較難達到理想額度。
花蓮房屋融資是什麼？
房屋融資指申貸人利用名下已經有貸款的房屋，或已還清貸款的房屋，再申請一筆貸款來獲取資金，是利用房屋設定抵押權以獲得資金的貸款方式，辦理流程也差不多，也可稱為房屋貸款、房屋融資、房屋抵押貸款
承貸單位將資金借給申貸人或企業，雙方就成為一種債權關係，債權人是提供資金的承貸單位、債務人則是申貸人或企業，融資貸款又稱為融資借款。
花蓮房屋融資的利率及額度
房屋融資利率
銀行的房屋融資利率與一般購屋貸款差不多，甚至高一點，大約1.76%~3.14%起，實際上仍依房屋現況、貸款人財務及信用狀況作調整。
房屋融資額度
房屋融資額度是依房屋現值來決定，可貸成數為鑑價金額70%~85%之間，因為大多數沒有貸款的房屋屋齡較高，房屋鑑價金額可能也不會太高，貸款人財務狀況及信用分數也會列入考量。
花蓮房屋融資管道有哪些？
銀行
銀行原屋貸款利率較低，也是最安全的申辦管道；然而銀行審核較嚴格，過件不容易，但若個人與房屋條件都不錯，就能優先向銀行申請。
融資公司
部分融資公司也提供原屋融資貸款服務，審核較銀行寬鬆，不過融資公司目前並無專法規範，建議盡量選擇有知名度與信譽的機構辦理。
民間代書
民間代書是由通過國家考試、具公信力的專業代書提供的服務，所以即使辦過代書融資房貸，銀行也不會直接將民眾視為信用瑕，且代書貸款審核條件較寬鬆，信用瑕疵、無工作證明也可辦理。
花蓮房屋融資種類有哪些？
- 房屋增貸：
花蓮房屋增貸是在房屋已經有貸款的情況下，再向原本購屋貸款銀行，申請融資貸款獲取資金，會根據房屋的條件去評估可貸款空間，並依照申貸人的條件決定放款額度。 - 房屋轉貸：
房屋轉貸是在房屋已經有貸款的情況下，直接移轉至其他銀行申辦融資貸款獲取資金，新承做銀行的條件比較佳，讓申貸人可以降低月付金壓力，撥款額度高的話還有機會獲取一筆額外資金，便稱為轉增貸。
花蓮房屋融資準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 房屋及土地所有權狀。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 身分證、健保卡或是駕照擇一。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
花蓮房屋融資申辦流程
- 提出申請：準備文件並提出申請。
- 估價審核：專員根據房屋現值、實價登錄等為房屋鑑價，並根據鑑價報告及申請人資料評估房屋融資方案。
- 對保簽約：雙方見面確認合約內容並簽約。
- 抵押設定：至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：手續完成，款項匯入指定帳戶。
房屋融資是先有房再貸款，名下已經有房產，但可能從未辦過貸款，或是房貸已經清償完，再用這間房子來申請一筆資金做運用，常見於屋齡較大或自地自建的房屋，而房屋貸款是名下還沒有房子，跟銀行申請一筆資金來購屋，因此也稱作購屋貸款。
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