南科發展後，帶來外來高收入族群買房，對於區域房價有明顯帶動，另外，由於台南近期的公共建設相當多，也因此一直推升房價，如果您在台南持有房屋，最近應該是利用優惠的台南二胎房貸利率，取得資金的好時機。
什麼是台南房地二胎貸款？
如果您在台南購入房地時，已經向銀行辦理過貸款了，那麼將已有第一順位抵押設定的房地再抵押第二次給另一貸款機構，即是辦理房屋二胎，也稱作第二順位抵押貸款。
辦理貸款多半是手邊現金不夠，於是透過房地貸款可以分期繳款、降低壓力，而台南二胎房貸則是在既有銀行貸款的情況下，能立刻取得一筆額外資金作運用。
台南二胎房貸貸款條件
台南銀行二胎房貸：
- 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值。
- 最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額。
台南民間二胎房貸：
- 房屋的坪數不限、屋齡不限。
- 只要是自有的房屋或土地，皆可辦理。
- 年齡條件上，只要滿18歲都可辦理，沒有上限。
- 自有土地、建地、農地、山坡地，如果只是持分，也可以借貸。
- 如果不動產的價值足夠，二胎的貸款額度可以無上限，只要仍有殘值，都能貸款。
台南二胎房貸比較
| 台南民間二胎 | 台南銀行二胎 | |
| 貸款利率 | 首辦最低月利息0.8% | 房屋二胎年利率3.5%-8% |
| 貸款額度 | 最高核貸房屋現值110% | 50萬-300萬 |
| 貸款條件 | 不看信用評分、不拉聯徵紀錄 | 須拉聯徵，有信用瑕疵者拒貸房屋二胎 |
| 貸款速度 | 最快當天撥款 | 約15個工作天 |
| 還款期限 | 不需綁約，彈性還款 | 需綁約7-15年 |
什麼人需要辦理台南民間二胎房貸？
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
台南二胎房貸利率是多少？
二胎房貸利率高低取決於房子的價值，只要提供的房產在銀行貸款後還有較高的殘值，通常利率就會較低，但相對若房屋已經沒有殘值空間，那麼房屋二胎利率就會較高，因為風險較大。
一般民間二胎房貸的貸款利率，月利率在1%~3% (年利率約12%~36%)，而銀行房貸二胎貸款利率則在年利率3%~10%。
台南二胎房貸準備文件
- 本人印鑑章。
- 房屋所有權狀正本正本。
- 物件所有權人身份證件正本、影本一份。
- 物件所有權人印鑑證明，有效期需3個月內，如本人在場可不提供。
銀行無法提供單一持有人申辦持分台南二胎房屋貸款，但是國信代書可以，只要名下自有持分房屋、持分土地均可申辦，且不須其他持有人出面擔保，還能提供您低利率、高房貸二胎額度的貸款優惠，滿足資金周轉急用的需求。
