花蓮二胎貸款並非所有民間機構皆有承做，因為二胎房貸主要是以房屋價值為貸款依據，主要還是以房屋屋況為準，民間公司並沒有寬限期的限制，每月以利息還款為主，日後再開始還本金也可以。
花蓮二胎貸款是什麼？
二胎貸款又稱二胎貸款或二順位貸款，是將已經貸款過的房屋或土地，拿去向另一家銀行或民間貸款公司申請貸款，也就是貸款人需同時背負兩筆房貸。
雖然二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很豐厚，因此各家銀行、壽險、融資或民間貸款，都很重視房屋抵押貸款市場。
花蓮二胎貸款的條件
銀行
- 額度高於信用貸款，辦理時間少於房貸轉貸。
- 年滿18~65歲，不動產殘值足夠，不動產產權完整。
- 信用狀況良好，穩定工作收入。
- 二胎貸款額度最高300萬。
- 貸款年利率3~6%。
- 還款方式為分期償還。
民間
- 只看名下房地殘值，無須其他條件審核，申請流程快速。
- 年滿18歲以上，於高雄有不動產即可。
- 貸款額度無上限、房屋二胎成數最高可達9成。
- 花蓮民間二胎月利率1~3%。
- 二胎還款方式為按月繳息或分期償還。
花蓮二胎貸款的優點
- 貸款額度：二胎房貸比信貸高，且不受到最高僅能貸款月薪的22倍的規定。
- 信用條件：二胎房貸有房屋作擔保品，薪資證明、信用紀錄相對一胎較不嚴格。
- 還款年限：二胎房貸最長高達15年，分攤每月還款金額，降低還款壓力。
- 撥款速度：銀行審核嚴、速度較慢，但民間二胎房貸最快可7天內取得現金。
花蓮二胎貸款成數計算
- 銀行：二胎房貸成數＝ (一胎房貸貸款設定金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
- 民間公司：二胎房貸成數＝ (一胎房貸貸款剩餘金額+二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價。
鑑價不動產的設定金額＝貸款金額的1.2倍，向銀行或是任何貸款機構，即使是民間房貸，當貸款100萬時，設定金額就是120萬。
花蓮二胎貸款申請資料
申請房貸二胎條件很簡單，只需年滿18歲，名下有房產，房貸已經繳滿1年。
準備資料
- 中華民國身分證。
- 一年繳款房貸明細。
- 印章、印鑑證明戶籍謄本。
- 撥款專用銀行存摺封面影本。
- 持有者的房屋及土地所有權狀正本。
花蓮二胎貸款流程
- 準備文件：備齊申請二胎貸款所需文件。
- 免費申請：免費填寫表單或撥打專線，並提供完整資料。
- 條件審核：專員為房屋鑑價，做成鑑價報告，根據鑑價報告及貸款人條件評估可貸額度、利率等。
- 簽約對保：雙方當面核對合約內容，至地政機關進行對保。
- 撥款迅速：程序完成，立即撥款到帳戶。
二胎貸款非常便利，根據您的房屋或土地價值做評估，低利息無額度限制，是可以解決資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道，只要名下自有房屋土地還有殘值，皆可申辦貸款，全程無綁約，隨借隨還。
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