如果碰到生意需要周轉資金、債務償還，或是各種緊急的資金需要，只要名下在台南有任何不動產，不論是房屋、土地、建地、農地、山坡地，或是持分，都可以透過辦理台南二胎房屋貸款，在最短的時間內，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需求。
台南二胎房貸是什麼？
台南二胎房貸就是已經向銀行申請過第一次房屋貸款後，用原房屋向另一家銀行或民間貸款公司申辦第二次房屋借款，這時抵押設定會出現第二順位債權人，因此也稱為二順位房貸。
一胎房貸通常可向銀行貸5～8成，剩餘價值是所謂的殘值，房貸二胎就是以殘值來抵押，二順位債權人承擔的風險較大，銀行多半不願意受理，即便願意承做，房貸二胎條件審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，因此若有申請二胎房貸的需求，民間是比較好利用的管道。
台南銀行二胎房貸
台南二胎房貸銀行辦理額度高於信用貸款，辦理時間少於房貸轉貸，貸款額度最高300萬，貸款利率在3~6%左右，還款方式是本息攤還，貸款年限約1~15年，一般是7年左右。
房貸二胎條件
- 年滿18至65歲之國民不論任何行業 。
- 房屋估價後扣除房貸餘額的殘值，最高通常是房價的7~9成，扣除房貸餘額約等於可貸的金額。
台南民間二胎房貸的優點
民間貸款的優點就是快速核貸，不需要審核個人信用狀況，只看房屋是否還有剩餘價值，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。
根據二胎房貸經驗，只要是農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地，換句話說，所有土地都能夠申貸，持分也可以，另外我們還提供二胎房貸、三胎房貸。
有以下困擾皆可申請：
- 負債比過高。
- 無收入證明。。
- 不看信用評分。
- 額度比銀行更高。
- 不看工作收入證明。
- 沒有銀行的嚴格審核。
- 信用不良、延遲繳款。
- 沒有月薪22倍的限制。
- 還款年限最長7~10年。
- 銀行小白、信用卡被強制停卡。
台南二胎房貸銀行的限制
- 實際利率:：
許多銀行都會主打超低利率吸引客戶辦理房屋二胎，但低利率不是每間都有，最好以方案的總費用年百分率做參考，比較接近真實的房屋二胎利率。 - 額度較低：
銀行房貸二胎額度最高可達鑑價金額8成~8成5，房屋二胎則約200~300萬，但如果一胎額度較高，房屋二胎額度就會有所受限，銀行也會審核房屋現況及貸款人條件，並非人人都會有高額度。 - 年限較短：
台南房屋二胎年限約7~10年，較少有寬限期，貸款前建議做好財務規劃。也會有清償限制，須先了解相關規定，避免提前償還時，需多付一筆違約金。
台南二胎房貸服務範圍
- Ａ區：台南市中西區、永康區、北區、安平區、安南區、東區、南區，可貸到8成。
- Ｂ區：台南市仁德區、善化區、新化區、歸仁區，可貸到7.5成。
- Ｃ區：二胎房貸成數最高可貸7成，有新市區、新化區、學甲區、鹽水區、安定區。
- Ｄ區：房貸二胎成數最高可貸6.5成，包括左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、關廟區、龍崎區、官田區、西港區、七股區、將軍區、北門區、後壁區、白河區、東山區、下營區、六甲區、柳營區、大內區、山上區。
申辦台南房屋二胎貸款的文件
- 本人印鑑章。
- 身分證影本。
- 印鑑證明2份。
- 存摺封面影本。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 土地與建物所有權狀正本。
- 向銀行申請房貸繳款餘額清單。
當您選定了銀行就只跟同一家銀行接洽，不要同時詢問多家，會被銀行認定短期內密集借貸，不但借不到錢，還會在聯徵報告被註記，損失寶貴的信用紀錄。
而我們僅看房屋殘餘價值，就算曾有信用不良紀錄、債務協商紀錄、曾有民間私人設定紀錄等，都能順利核貸且撥款。
