只要您有資金需求，即使房屋條件較差、或者房屋已申請過二胎貸款、甚至是名下沒有房產，都可以跟花蓮房屋借貸申請，能幫您爭取最好的貸款條件、提供您最專業的服務。
花蓮房屋借貸是什麼？
將名下的房子抵押給金融機構或融資公司，以取得一筆資金，房屋抵押借款成數的核定會受房屋本身的價值影響較大。
對銀行來說風險較小，利率通常會是所有貸款種類中最低、借款期限也是最長的，房屋抵押貸款的種類也有很多，常見的像是一般抵押貸款、理財型房貸、房屋增貸、房屋轉貸及二胎房貸等。
花蓮房屋借貸利率
房屋貸款利率會根據個人聯徵狀況、信用分數、財務狀況、房屋價值、屋況等而有所不同，同時利率也會央行調整基準利率而上下浮動，若是央行升息，房貸利率也會跟著提升，銀行房屋貸款的利率區間，大約是4～8%左右，融資則是8～10%。
房屋貸款的額度是根據房屋價值來確定，可申請的最高額度大約是房屋價值的6成~85成左右，審核包含個人的財務和信用狀況、房屋價值、屋況、地段等。
花蓮房屋借貸的額度
房屋貸款額度會因為房屋類型擔保價值不同，而有所差異，像套房貸款的擔保價值，就沒有正常房型來得高，自然也無法取得較佳的貸款額度，而老屋與新成屋也是同樣的差異，四種房屋貸款額度公式如下：
- 原屋融資：房屋鑑價70～85%。
- 二胎房貸：房屋鑑價80%－前貸設定金額。
- 房屋增貸：房屋鑑價80～85%－前貸餘額。
- 房屋轉增貸：房屋鑑價80～85%－前貸餘額。
花蓮房屋借貸的優點
- 免徵信、免保人。
- 貸款月利率約1.5～3%。
- 提供專業諮詢、迅速撥款。
- 沒有區域限制，全台皆可辦理。
- 貸款無年限，隨借隨還免綁約。
- 花蓮房屋貸款額度最高約可達房地產鑑價之9成，甚至可更多。
- 個人信用瑕疵、負債比過高、卡債過高、債務協商中、延遲繳款等皆可辦理。
花蓮房屋借貸準備資料
- 收入證明。
- 在職證明。
- 戶籍謄本。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 如果是要申請房貸轉貸，需提供房貸最近一年繳款明細，存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
花蓮房屋借貸申請流程
- 提出申請：準備好所有需要的文件，包含身份證、房子的權狀、以及財力證明文件，確認沒問題就可以送出貸款申請。
- 估價審核：估算房子的價值，並且審核個人條件、信用、財力等狀況，依照審核結果決定核貸的利率和額度。
- 對保簽約：審核通過後就會約時間對保，確認貸款合約的細節，包含額度、利率、還款期限、限制清償期等，以及彼此的權利義務，完成簽約。
- 設定放款：完成簽約後，會到地政事務所辦理抵押權設定，完成後就會撥款到指定帳戶。
需要申辦房屋借貸的借款人，通常是被銀行拒絕者，或急需用錢、無法等待銀行冗長核貸程序等，這時可以尋求民間代書房貸的方式借款，不但手續簡便且迅速放款。
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