如果有資金需求的時侯，宜蘭房地二胎只看資產殘值，其他不論有什麼狀況皆可辦，符合條件者都可以申請，更可以自由選擇還款方式，沒有壓力的取得資金。
宜蘭房地二胎是什麼？
房地二胎貸款指的是只要名下有房屋或是土地，拿已經貸款過的不動產，向銀行或者其他貸款管道，申請第二次貸款，將第二順位抵押權，抵押給第二次申請貸款的管道。
民間房地二胎不計較銀行信用狀況、不用聯徵次數、無需工作證明、財力證明，全台區域的房地產皆可辦理貸款，由於二胎貸款銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎貸款不同。
宜蘭房地二胎的項目
房屋二胎
房屋二胎的種類有很多，如透天厝、公寓、華夏、大樓，甚至是小套房、廠房、店面、攤位通通可以申辦，尤其在民間二胎代書申辦的話，不會限制房屋種類，也不會限制屋齡，只要有殘值都可以申辦。
土地二胎
土地二胎的種類分為商業用地、農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地，尤其是土地屬於持分狀態，銀行會拒絕申辦，但民間申辦無論土地種類為何、是否為持分土地，只要有殘值都可以用持有的部份來申辦。
宜蘭房地二胎的申請限制
- 貸款無寬限期。
- 年限最多20年。
- 銀行核貸條件會更嚴苛。
- 聯徵次數頻繁不能申請。
- 近期有增貸紀錄不可申請。
- 被列為警示帳戶，或不動產被設定就不可申請。
什麼人需要申辦宜蘭房地二胎？
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 銀行負債比過高，信用卡循環信用過高。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
宜蘭房地二胎申請條件
- 貸款資格：年齡滿20歲以上，名下有房屋或土地者即可辦理。
- 貸款利率：房地二胎利率，月利率最低0.8％起，最高不超過2.5％。
- 貸款額度：評估房屋、土地的價值，大約可貸為市價8－9成。
- 還款方式：常見的還款方式有一次清償、定期彈性還款、本利攤還，不綁約隨時可還。
宜蘭房地二胎的檢附文件
- 個人印鑑章。
- 自然人憑證IC卡。
- 全戶戶籍謄本2份。
- 身分證正本+雙證件。
- 撥款用存摺封面影印本。
- 土地、建物所有權狀正本。
- 印鑑證明2份，不限定用途。
- 向銀行申請，房貸繳款餘額清單。
宜蘭二胎房地其實是一種適合短期周轉、不計個人信用瑕疵、投資資金周轉的貸款用途，可以按照自己的情況，包括信用條件、資金需求的急迫性、需求額度等，來選擇最適合自己的貸款方案。
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