在台灣的多家銀行中，有提供台南二胎銀行的申請是非常少數，主要原因是二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，貸款償還的保障是比較低，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以銀行一般不太願意承作。
台南二胎銀行該怎麼選擇？
- 核貸機率：
核貸機率就是看銀行同意核貸的機率，銀行審核或授信人員都是依據授信5P原則來制定，核貸的風險高就容易被婉拒，所以需要看工作、財力和信用狀況。 - 利率、額度和年限：
銀行二胎房貸的年齡限制和額度都差不多，有時額度沒有上限的，也不是真的可以貸到那麼高金額。
二胎銀行年限都不會太長，因為分期年限越長，風險越高，往往銀行也不會給到這麼長，甚至年限長，二胎銀行利率就會高。 - 總共費用：
一般銀行二胎貸款還須多增加一些費用，如手續費、代書費等，也是一筆費用支出。
台南二胎銀行好申請嗎？
銀行對申請貸款的態度，不只是一胎，連申請二胎房貸也是非常嚴格，不容易申請成功，審核貸款時，除了會考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，嚴苛審核讓申貸房貸或房屋增貸都都很困難，尤其是有以下原因，更不易台南二胎申請核准。
- 月光族。
- 近期增貸。
- 負債比過高。
- 信用評分不足。
- 工作年資太短。
- 無充分財力證明。
如何增加二胎銀行核貸機率？
- 降低貸款成數：
貸款成數低，風險低，核貸機會就高，要貸款成數低，就是降低貸款金額或提高房屋鑑價。 - 常往來的銀行：
找自己有開戶或常往來的銀行申辦二胎貸款，過審機率會多一些，因為銀行有您的資金往來紀錄，會列入審核的考量。 - 缺業績的銀行：
銀行有主力產品，有銷售目標壓力，如果知道那幾間銀行缺業績，或是正在推廣二胎房貸產品，要核貸就會比較容易。
申請台南二胎銀行的注意事項
在申請房屋貸款前，可以上聯徵中心查詢自己的聯徵紀錄，評估自身信用狀況，甚至詢問銀行業務是否先用自己申請的聯徵作為粗估使用。
申請二胎房貸或房貸時，銀行都會調閱二胎銀行聯徵，消費者想多加比較又怕聯徵多查，反而降低核貸機會，因為每送一間銀行評估，銀行都會查詢聯徵，送三間評估，聯徵就會被查詢三次，聯徵報告上都查得出來被查詢的日期和次數，當被聯徵多查時，其他銀行就更不容易核貸。
申請二胎銀行注意，貸款額度高時，貸款成數就往上，核貸利率就會往上，是很正常的，因為放款風險增加了，如果又要分期年限長，又加上寬限期，更是難上加難。
台南二胎銀行貸款文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存褶封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年內的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
台南二胎銀行申請流程
- 提出申請：
向原銀行或其它銀行提出申請台南二胎銀行貸款，線上或實體皆可。 - 準備文件：
備妥身分證正反面影本、財力證明、工作證明等銀行所需文件。 - 資料審核：
銀行審核資料須2~4個工作天。 - 對保簽約：
審核通過即可準備雙證件、印章等銀行所需文件，與銀行確認並簽約。 - 完成撥款：
對保完成後，銀行就會盡速撥款。
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