申辦宜蘭房屋二胎貸款，是周轉資金、投資理財的另一種好方法，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分，都可以申請房屋二胎，用合理的利率，取得資金，應付您的緊急需要。
宜蘭房屋二胎是什麼？
二胎房貸就是把已經抵押給 A 銀行的房屋，再次抵押給 B 銀行，額外取得一筆可運用的資金，因為是第二次抵押，因此叫做二胎房貸、二順位房貸。
二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度，增貸二胎貸款抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
什麼時候需要申辦宜蘭房屋二胎？
- 無法辦理信用貸款，本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時，就以宜蘭二胎房貸來處理。
- 申請人提供的擔保品或信用較差時，雖然二胎房貸利率較高，但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉也較便利。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時，可以辦請先辦理原行增貸、轉增貸，有可能原本貸款成數就很高了，最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
宜蘭房屋二胎的優點
- 信用條件：由於仍有房產作擔保品，對於財力證明或信用紀錄的要求較低。
- 貸款額度：相比於車貸、信貸，仍擁有一定擔保的二胎房貸，通常能獲得較高的二胎房貸額度。
- 還款年限：通常能有7~10年的還款期限，能有效分攤還款金額，讓申貸人的財務壓力減少。
宜蘭房屋二胎借款額度
- 銀行：20萬~350萬，約房屋鑑價90%。
- 融資公司：20萬~500萬，約房屋鑑價120%。
除了依據房屋的殘值與個人條件來決定額度與成數外，不同的申辦管道及方案也會影響二胎房貸額度，通常民間二胎房貸的貸款額度會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的二胎房貸申辦管道。
宜蘭房屋二胎所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
宜蘭房屋二胎的流程
- 申請：聯繫撥款機構諮詢申貸事宜，並遞交申請書。
- 審核：完成申請書後會進行房屋鑑價，核定貸款額度。
- 簽約：申貸人確認貸款額度、利率與還款年限等條件後，即可訂立契約。
- 抵押：至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
- 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
代書房屋二胎是可以解決資金需求的一個合法、便利、迅速的貸款管道，可搭配分期融資額度，借款本金還多少即可繳息多少，隨借隨還，按月計息，資金靈活運用，如需急用可當日撥款，首次申辦貸款低利率。
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