只要您有自有房屋，坪數不限、屋齡不限、信用不良、延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理宜蘭二胎房屋借款，貸款額度會比銀行二胎房貸更高。
宜蘭二胎房屋借款是什麼？
二胎房貸是指在房屋已經先申請過一次貸款的情況下，又再向銀行、融資公司或民間借貸申請第二筆貸款，由於撥款機構對於房屋的抵押權為第二順位，因此又被稱為宜蘭房屋二貸或二順位貸款。
二胎房貸和房屋增貸、房屋轉增貸一樣，都是以房找資金的方法，由於抵押標的物，也就是房屋的價值較高，在各種抵押貸款中屬於利率比較低的選項，相當適合有長期資金規劃的族群申辦。
宜蘭二胎房屋借款與增貸的差異
- 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。
- 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
- 二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
宜蘭房屋借款的業務項目
- 一胎房貸：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。
- 二胎房貸：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 房屋增貸：利用房屋殘值，也就是房屋市價減仍欠的貸款金額，來申請提升貸款額度。
- 房屋轉增貸：轉交房屋貸款至不同銀行，再額外多增貸金額。
宜蘭二胎房屋借款的適合對象
- 信用條件：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸即可考慮。
- 無薪資證明：例如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 房屋增貸：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮二胎房貸。
- 臨時周轉：民間二胎房貸以不動產抵押，可比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
宜蘭二胎房屋借款申請文件
- 身份證明文件：雙證件（身分證、健保卡或駕照）、戶籍謄本影本。
- 工作證明文件：工作在職證明、工作識別證、勞保投保資料等。
- 收入所得證明：薪轉戶頭存摺、薪資明細或扣繳憑單等財力證明文件，若有其他收入證明（例如：租金收入），可提供租約或收租存摺明細。
- 房貸相關文件：土地及建物所有權狀影本、一胎房貸的近一年繳息明細。
宜蘭二胎房屋借款的流程
- 申請：聯繫撥款機構諮詢申貸事宜並遞交申請書。
- 審核：完成申請書後會進行房屋鑑價，核定貸款額度。
- 簽約：申貸人確認貸款二胎房貸額度、利率與還款年限等條件後即可訂立契約。
- 抵押：至主管機關對第二順位抵押權進行設定。
- 撥款：完成以上手續後，撥款機構會將貸款金額匯至指定帳戶。
辦理房屋二胎貸款前，應該先了解民間二胎借款利率和額度，相較於銀行，民間代書貸款會用不同於銀行的審核角度，幫借款人做深入的了解，並適度的放寬審核條件，給予有急迫資金需求的人方便。
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