當條件不夠好或急需資金時，宜蘭房地借貸是可以利用的最佳管道，不僅對貸款人審核條件寬鬆，還款隨借隨還彈性高，可以解救燃眉之急，還能省去銀行繁瑣冗長的借貸手續，迅速解決您的資金困擾。
宜蘭房地借貸是什麼？
房地貸款指的是將名下的房屋或土地，抵押給金融機構或民間公司以獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
貸款機構會根據房地的價值，給予相對的房地貸款額度及利率，也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款，優點是貸款金額相對較大、利率較低、還款期限較長，使借款人能夠獲得長期資金支持。
宜蘭房地借貸管道
- 銀行：
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，目前只有國泰世華、土地銀行、合作金庫及台灣銀行會受理土地貸款。 - 當舖：
當舖也是民間借貸的管道，提供擔保品貸款，當舖依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。 - 代書：
代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1%~3%。
宜蘭房地借貸的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申辦房地借貸條件，申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
宜蘭房地借貸的審核項目
- 房屋屋齡。
- 房地面積。
- 房地種類。
- 實價登錄。
- 建築方式，如磚造、鋼筋混凝土等。
- 建物內部狀況，是否有裝潢、水管線路是否太老舊等。
- 房地所在區域、地段，周邊發展情況、是否有嫌惡設施等。
宜蘭房地貸款最重要的就是抵押品的價值，貸款機構會根據上述因素，來替房地借貸鑑價。
宜蘭房地借貸的利率
房貸有許多種類，如固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋種類與狀況也會影響核貸與否，像是小套房、老屋就比較難申貸，房子若有重大瑕疵，如輻射屋、事故屋、海砂屋等，則無法貸款。
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地借貸利率方面，商業地約2%，建地約2%~4%，工業用地約3%，農地約2.5%~6%，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
宜蘭房地借貸準備文件
- 全戶戶籍謄本。
- 印鑑章+印鑑證明。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 銀行房貸近1年繳款明細。
- 土地及建物所有權狀正本。
- 雙證件正本+影本，正本僅供核對。
無論房地種類是建地或商業用地，透天厝還是大樓，通通都可以來辦理民間房地借錢，只看房地價值、不論房地種類，只要有自有房地，就算是持分房地，都可以來申請貸款。
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