在銀行信用有瑕疵、協商、更生、信用空白等問題，只要被銀行婉拒，來宜蘭房屋借貸都還可以貸款，利息雖然比銀行高，但是不需要綁約，可以隨時借隨時還，沒有違約金的問題，是申請房貸的最佳管道。
宜蘭房屋借貸是什麼？
房屋借貸就是拿房子去貸款，金融機構來依照申款人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估提供貸款資金。
申請房屋抵押貸款的原因有購屋及大量資金需求，如果剛繳房貸沒幾年，且近年房子所在區域沒什麼漲幅，申請能獲得的額度就不會太高。
申辦宜蘭房屋借貸的優點
- 利率較低：由於房屋抵押貸款是以房屋作為擔保品，因此房屋貸款利率會比一般借款還要低，銀行信貸利率範圍是1.6%~16%，而房屋抵押貸款利率則落在1.3%~3%左右，相較之下低許多。
- 年限較長：房屋抵押貸款借貸的金額通常較大，但還款年限長，約落在10~30年不等，不必被還款的壓力追著跑，也能讓手上資金更有操作性。
- 額度較高：根據金管會的規定，無擔保品的貸款額度，最高僅能貸款月薪的22倍，而房屋是很有價值的擔保品，因此不受此規定限制，可以借到大量資金應付周轉需求。
宜蘭房屋借貸利率
宜蘭房屋貸款會視個人信用、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像用無房貸的屋子進行原屋融資利率最優，一般房貸約2%，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定，實際狀況仍要視房屋鑑價而定。
至於房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難以通過申請，其他如融資公司，年利率7%~16%，至於民間抵押管道如當舖、資產管理公司，年利率多半約20%起跳。
宜蘭房屋借貸的評估項目
房屋市值
房屋坐落大約位置/社區名稱，公寓/電梯/屋齡/樓層/坪數大小/車位(機械/平面)其他(凶宅/海砂/輻射)，及內政部實價登錄官方網站。
房屋有無查封、訴訟、禁止移轉項目
民間借貸注意事項，如果不動產有可能因為已無殘值、持分、限制登記、信託、預告登記或特殊地目別、原住民保留地等，很多理由無法借款。
土地增值稅
土地增值稅是一項隱藏的成本，如果不動產持有時間已經非常久了，再加上土地持分大，或者當時以贈與方式取得，或繼承後五年內移轉，都可能有高額的土地增值稅，會影響很大的借款成數。
前順位借款金額
若是前一順位的貸款成數過高， 很多二胎業者最多只貸到8成，因為只要市場房價下修2成，就變成全額貸款。
有無其他的國家欠稅
宜蘭房屋借貸成數
民間房貸成數最高可貸到9成，且主要以房屋價值為鑑價要素，比銀行看得到拿不到的金額更方便，實際需看個人信用狀況以及房屋鑑價而定。
大多數的房屋貸款成數，可以貸到房屋殘值8成左右為例，如果房屋還有貸款還沒繳完，會先扣除掉尚未繳納的貸款金額，再乘以房屋殘值的8成。
宜蘭房屋借貸的準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物謄本。
- 身分證及第二證件。
- 財力證明或在職證明。
- 銀行存摺封面影本，僅供撥款用。
- 房貸最近1年內繳款明細，含房貸餘額。
辦理民間房貸流程相當便利，無論是透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦，可以在申請房貸前，做房貸利率試算，了解自己的信用評分，以及是否有任何不良紀錄，使房貸申請成功、提高房貸成數。
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