宜蘭房地借款不看信用狀況，不需收入、財力證明，只要房地鑑價有殘值，不限定種類，也不會拉聯徵，名下有房地，不限坪數、類型、地區，套房、公寓、大樓、透天、建地、農地等都能貸，持分也沒問題，申貸相對容易許多。
宜蘭房地借款是什麼？
房地借款就是將名下的房屋或土地抵押給銀行或民間貸款公司，以獲得資金，房地借款的方案很多，常聽到的如房屋二胎、土地二胎、轉貸、增貸等。
房屋或土地持分也可貸款，無須與共同持分者商量借款，且無論是否有房貸，都可以進行貸款業務，幫您度過周轉危機，如房屋抵押貸款、土地借錢、房地二胎借款等都算在內，借款人可根據自己的需求與房地狀況，去選擇最合適的方式。
宜蘭房地借款種類
- 房屋：房屋抵押貸款、房屋二胎貸款、房屋增貸、房屋轉貸、房屋轉增貸。
- 土地：土地抵押貸款、土地增貸、土地二胎、土地轉貸、土地轉增。
其中房屋的種類可以分為透天厝、公寓、華廈、大樓，土地的種類可以分為農地、建地、工業用地、原保地、林地、山坡地、河川地。
宜蘭房地借款的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別，即可申請宜蘭房地貸款。
- 擔保品近一年無非金融機構二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
宜蘭房地借款的管道
民間代書
專業代書對於房地產有一定的知識基礎，因此也能提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多，不過利率較高，月息1%~3%。
銀行
銀行房地借款大約可以貸到房地價值的5~7成，年限最常見為20年，部分銀行則提供30、40年貸款，目前只有國泰世華、土地銀行、合作金庫及台灣銀行會受理土地貸款。
農會
農會可辦理建地、農地及工業用地貸款，額度依土地類型有所不同，不過也約是5~7成，利率則為1.5％~5％，年限最長20年，另外也會限制貸款用途，且貸款人須是農會會員。
宜蘭房地借款的申貸利率
房貸有許多種類，如固定型、指數型、理財型、壽險型等，每家銀行提供的方案都不同，而房屋貸款種類與狀況也會影響核貸與否，像是小套房、老屋就比較難申貸，房子若有重大瑕疵，如輻射屋、事故屋、海砂屋等，則無法貸款。
銀行主要受理的土地是建地與商業地，其他類型土地較少，土地借貸利率方面，商業地約2%，建地約2%~4%，工業用地約3%，農地約2.5%~6%，林地、山坡地、原保地、河川地等通常無法申貸，土地貸款會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
宜蘭房地借款的準備資料
- 印鑑章。
- 印鑑證明。
- 收入及財力證明。
- 雙證件正本、影本。
- 不動產所有權狀正本。
- 原有貸款近一年不動產貸款繳款明細。
銀行房地借款利息低，可是審核的條件要求高，一點信用瑕疵都不行，可以轉往尋求合法的民間房地借款，貸款金額相對較大、利率較低、還款期限也較長，是最佳貸款管道。
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