宜蘭房屋二胎代書，利息低且合法安全保密，不論是二胎房貸、二胎土地貸款、代書貸款，提供更多元與便利的貸款相關服務，滿足申辦的各種需求，更能協助解決各種申貸上的種種難題。
宜蘭房屋二胎代書是什麼？
房屋二胎代書又稱為房屋二胎、二順位房貸，是利用房屋、土地或是農地等，不動產抵押設定，向代書申請民間二胎貸款。
向代書或是民間金主申請二胎貸款，申辦代書二胎房貸非常容易，無論借貸人負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高，只要借貸人名下有房屋或土地都就可辦理，月利率約1%至3%間，貸款金額沒有上限，最高額度可達房價90%以上。
什麼人需要宜蘭房屋二胎代書？
- 資金需求緊急：
銀行審核貸款時間約7~15個工作天，很難解決緊急要用的資金，這時候就會建議申請宜蘭代書二胎借款，最快可當日迅速放款。 - 聯徵紀錄瑕疵：
通常第一次申請的銀行未通過，後續其他家銀行申請成功的機率也只會更低，因為聯徵中心會顯示銀行往來紀錄，曾經有貸款遲繳、信用卡遲繳等信用不良紀錄者，很難通過銀行的貸款審核。 - 負債比過高：
指總負債與總資產額的比例關係，如果申請人名下有太多負債，對銀行來說是高風險客戶，通常無法順利申請銀行借款，建議選擇條件要求較寬鬆的代書借款為您服務。
宜蘭房屋二胎代書申辦條件
凡是自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理房屋二胎貸款。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後，再評估房屋二胎額度，最高可貸全額。
宜蘭房屋二胎代書還款方式
- 隨借隨還：適合短期周轉借貸，隨借隨還，超過9個月就不建議申請。
- 本利均攤 ：本金與利息均攤，平均分散還款壓力，大多屬於申請銀行貸款。
- 本金均攤：代書二胎利息會逐年下降，長期看來總利息支出最小，但貸款初期的還款壓力會最大。
宜蘭房屋二胎代書申辦資料
- 房地所有權狀正本。
- 房地所有權人印鑑章。
- 房地所有權人身分證正本。
- 房屋所有權人自然人憑證。
- 有效期限3個月內的房地所有權人印鑑證明。
宜蘭房屋二胎代書申辦流程
- 申請：準備好文件後填寫申請書，提出代書房屋二胎申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑定估價，確定貸款額成數。
- 審核：審核房屋二胎貸款額度、期數、利率、月付金等。
- 對保：貸款核准後，雙方約定地點簽約對保。
- 設定：雙方至地政機關設定二順位抵押權，與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，即刻將款項撥入申請人帳戶內。
因為銀行二胎非常不容易過件，且從申貸到撥款大約需要兩周的時間，對於急需資金的人來說，相當緩不濟急，而房屋二胎代書條件寬鬆，沒有銀行的高門檻，免聯徵免保人、信用瑕疵無財力證明的人都可以辦理。
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