二胎房貸的申辦條件會因各家銀行的規定而不同，宜蘭二胎房屋無論是信用不良、延遲繳款、負債比過高、無收入證明、銀行小白、信用卡被強制停卡等都可以申請，只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分也可申請。
宜蘭二胎房屋是什麼？
二胎房貸又稱作二順位房貸，是指同一棟房屋做二次抵押，由於辦理二順位房貸的風險高，因此利率較高、成數也較嚴格。
由於二胎房貸銀行的債權，只能排在第二順位，而法拍市場拍賣房屋的價格，大多較市價為低，第二順位債權人通常都無法取得拍賣所得，銀行承做的風險較高，因此多數銀行不願意承作。
什麼時候需要申辦宜蘭二胎房屋？
- 無法辦理信用貸款，本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時，可以辦請先辦理原行增貸、轉增貸。
- 申請人提供的擔保品或信用較差時，選擇二胎房貸則較容易申辦成功，雖然二胎房貸利率較高，但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉也較便利。
宜蘭二胎房屋申辦條件
自有房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明，房屋土地持分，皆可辦理宜蘭房屋二胎貸款。
- 自有房屋坪數不限，屋齡不限。
- 年滿18歲之房屋所有人，免保人、免收入證明皆可辦理。
- 依市價扣除未繳清之房屋貸款餘額後評估您的額度，最高可貸全額。
- 提供只付利息或本利攤還兩種方案，不需被綁約，提前還款不須違約金。
如何提高宜蘭房屋二胎成數？
- 有抵押品：如果借款人名下有另外的房子或土地，同時進行評估有機會可以增加原貸款的成數，不過貸款時也必須同時綁定其物件。
- 提高利率：銀行方通常會依照借款人的還款能力，去設定可貸的二胎房貸成數，不過當成數無法滿足借款人時，銀行可能會提供增加利率來提高成數，讓申請人選擇想要的貸款方式。
- 房貸成數：二胎房貸計算方式是扣除一胎成數，評估剩餘殘值進行二次貸款，一般普遍承作的成數新屋約1~2成，老屋3~5成。
- 提供保人：借款人提供第二人或第二人以上保人，其保人名下擁有不動產者為佳，此時可以增加較高的二胎貸款額度。
宜蘭二胎房屋的注意事項
- 是否有地政人員參與。
- 確實與金主及對保人當面洽談。
- 不會事先收取費用或簽訂合約。
- 不會收取超過高的10%以上手續費。
- 慎選公司、多方比較、熟悉自身條件。
- 利息不高過行情範圍的1%~3%月利率。
- 保護個資, 絕不給對方存摺、印章、雙證件正本。
宜蘭二胎房屋的申請文件
- 身分證。
- 戶籍謄本。
- 印鑑章、印鑑證明。
- 房屋及土地所有權狀正本。
- 銀行存摺封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
二胎房貸特性上不僅提供較高的額度，而且其利率受到法定規範，因此在安全性、低風險和輕負擔的前提下，能有效幫助解決資金困境，即便房屋上已經存在貸款，透過民間二胎房貸，仍有機會獲得額外資金支持。
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