銀行二胎貸款的可貸額度，是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的，而宜蘭二胎房貸除了審核寬鬆，在可貸額度和成數空間，遠勝銀行的申貸條件。
宜蘭二胎房貸是什麼？
房貸二胎是指在原本房屋貸款未還清的情況下，再次以同一房屋作為擔保向金融機構借款，通常用於資金周轉、裝潢、投資等用途，利率通常高於第一胎，但低於信用貸款，因風險較高，貸款條件也較嚴格，還款壓力需審慎評估。
這類貸款利率會比原本的房貸高一點，但又比信用貸款便宜，貸款條件會看房子剩多少淨值、收入，還得看信用狀況，而民間房貸二胎則沒有此限。
宜蘭二胎房貸的優點
- 額度較高：民間二胎房貸有比銀行更高的二胎房貸額度，能滿足大多數的資金需求，搭配上對申請人彈性的信用、收入要求，特別適合資金需求大、信用或收入條件不完美的族群申辦。
- 撥款快速度：民間二胎房貸最快當天就可以取得資金，相較銀行信貸、房屋增貸等，需要7天以上的貸款時長，更能發揮資金周轉的關鍵。
- 申請管道：銀行、當舖及代書等民間借貸管道，都有提供二胎房貸申辦服務，依照自身條件與需求，找尋合適的資金管道，更能提高貸款過件率。
申辦宜蘭二胎房貸的適合對象
- 財力證明：工作領現、自己接案或創業，無法提供薪轉證明，申辦著重房屋條件的民間二胎，仍可被視為有還款能力。
- 信用條件：因信用小白身分、信用評分未達600分，銀行貸款屢遭婉拒，申辦審核寬鬆的民間二胎，也有機會過件取得資金。
- 資金需求：銀行二胎或其他貸款額度不足，申辦額度最高的宜蘭民間二胎，更能滿足中大額的資金需求。
- 急需用錢：無法等待銀行管道冗長的申貸流程，申辦撥款快速的民間二胎，最快當天就能取得貸款資金。
宜蘭二胎房貸額度
民間二胎房貸
貸款額度最高500萬，貸款成數是房屋鑑價120%，可貸額度為房屋現值－原房貸餘額。
銀行二胎房貸
貸款額度最高350萬，貸款成數是房屋鑑價90%，可貸額度為房屋現值－原房貸設定金額。
宜蘭二胎房貸申請資料
- 財力資料：二胎房貸申請人須提供薪轉證明、存款存摺或財產清單等資料，讓貸款方評估申請人，是否有足夠的還款能力。
- 雙證件影本：攜帶身分證+駕照或健保卡雙證件影本，以便貸款方核對申請人的身分。
- 房屋資料：提供房屋和土地權狀、一順位房貸繳息紀錄等文件，由貸款方確認不動產所有權人的身分，房屋貸款期間是否繳費正常，以及剩餘貸款額度還有多少。
宜蘭二胎房貸的申辦流程
- 申請管道：二胎房貸管道比較與評估。
- 準備資料：備妥相關申請貸款資料。
- 送件審核：貸款機構核定二胎房貸條件是否符合。
- 簽約對保：確認貸款條件後，簽定借貸契約書。
- 設定抵押權：地政事務所辦理房屋第二順位抵押權設定。
- 帳戶撥款：將款項匯入客戶指定銀行帳戶。
申請二胎房貸，除了要看貸款額度之外，還要注意貸款成數是多少，銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，民間房屋二胎只要名下自有房屋，不看個人信用評分，個人負債比不受薪資22倍限制。
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