基隆房地借貸就是使用名下的不動產，向銀行或者是民間貸款公司，申辦房地貸款來獲得資金，因為有擔保品，所以利率會比信用貸款低，非常適合擁有不動產的人使用。
基隆房地借貸是什麼？
房地借錢的意思是以房地作為擔保，向銀行或民間貸款業者申請貸款，貸款機構會根據房屋、土地的價值給予相對的貸款額度及利率，也稱為房屋抵押貸款和土地抵押貸款。
而民間代書不限制土地或房屋類型，房地二胎借貸、房地增貸、房地轉貸皆可辦理，如房屋二胎、土地二胎、轉貸、增貸等，貸款人可依自己的狀況與需求，選擇最適合的方案。
基隆房地借貸的申辦條件
- 年滿18歲之國民，不限職業類別。
- 擔保品近一年無非金融機構，房地二順位設定或信託紀錄。
- 不限地目、房屋種類、持分與否，只要有殘餘價值皆可辦理。
- 申貸人或配偶有個人信用瑕疵、信用小白、延遲繳款、退票、跳票、負債比過高、卡債過高、債務協商、代償、曾遭銀行退件、信託、預告登記、假扣押、查封等情況皆可辦理。
基隆房地借貸的項目
房屋借款
- 房屋借款：以房屋為擔保向銀行借款，以年利計，但審核較嚴格。
- 房屋二胎：以房屋向民間機構申辦第二順位的貸款，以月息計的借款方案。
- 持分房屋：以房屋持分為擔保，向民間機構申請的借款方式。
土地借款
- 土地二胎：基隆土地二胎為請貸款機構，承作土地的第二順位貸款。
- 農地貸款：以土地地目為農地者作為擔保，向農會申請貸款。
- 建地貸款：以建地向銀行申請的貸款，對於建地用途等規格，有嚴格的要求。
基隆房地借貸的陷阱
- 債務整合：如果負債過多因此無法向銀行申貸，不肖業者會利用急需資金的心理，話術可以向銀行進行整合協商等，但可能在信用上被註記，得不償失。
- 加收費用：貸款時通常會收取6%以內的手續費，或是進行抵押權設定的代書費用，這些都在合法範圍之內，若有不肖業者會欺騙說能提高信用評分，收取幾萬不等的代辦費用，要特別小心。
- 銀行代辦：標榜可以代辦銀行貸款的網站，聲稱可以代辦銀行貸款業務且易通過，通常只是騙取個資，在銀行開人頭帳戶，或是以需要個人資料申辦為由，收取存摺、提款卡等正本資料詐騙。
- 不實廣告：不肖業者會利用聳動的標題吸引注意，例如業界最低利率、最高貸款成數，或是異常寬鬆的貸款條件，都有可能是詐騙的房地二胎陷阱。
基隆房地借貸的管道
- 民間代書：代書可提供房地借款服務，代書房地借款只看房地的價值，不限定種類，也不會拉聯徵，申貸相對容易許多。
- 銀行：銀行房屋借款最高可貸到房屋價值的5~7成，年限為20~40年，而由於土地對銀行來說不保值又不易控管，所以較少銀行願意承辦，而且會限制貸款用途，並要求貸款人提供用途說明與計畫書。
- 當舖：當舖也提供擔保品貸款，依當舖業法規定，年利率不得超過30%，不過當舖除了利息外，還會收取倉棧費。
基隆房地借貸應備資料
- 個人印鑑證明。
- 土地及建物登記謄本。
- 房地買賣契約書影本。
- 身分證、第二身分證明文件，如駕照、健保卡等。
- 個人收入或財力證明，如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺。
- 若提供保證人，請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
民間房地借貸的利率取決於依土地座落地點和申貸人信用條件、財力證明，具有寬鬆審核資格、快速取得款項的特色，善用房屋土地貸款來周轉，可以迅速解決你的資金困擾。
延伸閱讀>>>
宜蘭房屋土地二胎，發揮房地價值取得周轉金
唯一推薦宜蘭房地借錢，額度最高千萬別錯過
