名下有房但手頭現金不夠，面對急需用錢的突發狀況該怎麼辦呢？基隆房屋借錢能協助將房屋價值，轉換成可靈活運用的資金，填補資金缺口，是資金周轉、整合負債或是投資理財的最佳選擇。
基隆房屋借錢是什麼？
房屋貸款是一種用房子抵押借錢的貸款方法，也被稱作房屋抵押借款、房屋融資或融資房貸，與為了買房申請的購屋貸款不同，房屋抵押貸款必須先擁有房產才能申辦。
由於有高價值的房子抵押擔保，房屋融資貸款的額度、利率通常會比其他貸款，如車貸、信貸來得優惠，經常被運用於中大額資金周轉、投資理財與債務整合等狀況。
基隆房屋借錢的管道
- 民間代書：只看房屋土地價值，不需要審核貸款人的條件，申辦時間只需要1~3天就可以撥款。
- 銀行：因為房屋貸款利率低，相對的在貸款人的審核條件比較嚴格，從鑑價到撥款，至少需要7個工作天以上，一般大概是二星期。
- 融資公司：因為貸款利率比銀行高一點，房貸審核條件比銀行寬鬆，從鑑價到撥款，至少需要2~5個工作天。
什麼狀況會需要基隆房屋借錢？
- 債務協商中。
- 信用紀錄空白。
- 曾經有貸款遲繳紀錄。
- 才剛辦理過銀行房屋貸款。
- 房屋年齡超過40年以上，銀行不願核貸。
- 銀行負債比過高，或信用卡循環信用過高。
- 聯徵紀錄、信用評分有瑕疵，被銀行拒絕往來。
- 房屋或土地只有持分某部分，並沒有完全持有產權。
- 年紀超過65歲以上，或是沒有收入及財力證明，銀行無法核貸。
- 工作薪水是領現金，沒有薪轉收入證明，銀行認為沒有繳款能力。
基隆房屋借錢成數和利率
成數
房屋貸款成數約為房屋殘值的8成左右，假設房屋估價1000萬，房屋抵押約可貸款到800萬的額度，不過若房屋還有貸款200萬沒還完，銀行估價時會先扣除，再乘於房屋殘值8成。
利率
房屋貸款會視個人信用、房屋現有貸款成數，利率會有不同，像是家中無房貸的屋子進行原屋融資，利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。
基隆房屋借錢的種類
- 二胎房貸：保留原房貸，再申請第二筆房屋貸款，雖然要設定第二順位抵押權，但它並不會影響前貸設定，而會同時共存。
- 原屋融資：用沒有貸款的房子抵押借錢，申請時貸款機構會對房屋，新增一個抵押權設定，來確保債權的履行。
- 理財型房貸：把還掉的房貸本金再借出來使用，資金可隨借隨還，申請時同樣需要前往地政機關，做抵押權設定。
- 房屋增貸：用還有房貸的房子，向原貸銀行申請增加貸款額度，申請時房屋的抵押狀態不會改變，一樣是設定在原貸款銀行之下。
- 房屋轉增貸：用還有房貸的房子，向其他銀行爭取優惠利率、增加額度，新管道會協助進行原房貸代償，以及抵押權重新設定的流程。
基隆房屋借錢的準備資料
- 印鑑證明。
- 存款封面影本。
- 房屋所有權狀影本。
- 借款人與保證人的身分證影本。
- 收入證明，如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等。
辦理基隆房屋貸款，只要您是所件所有權人，申辦房屋貸款流程全程嚴格保密，辦理時也不需要保人，保密問題不用擔心，不限坪數、不論持分或未保存登記，都能提出申請。
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