合法民間二胎利率約落在3%以內，民間房屋二胎利率大約落在7~14%，若擔心民間二胎房貸風險的話，建議可以先做基隆二胎房貸利率試算，保障自身借款權益。
什麼是基隆二胎房貸？
當您的房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後，用原房屋再向另一家銀行， 進行對該房屋殘值的再抵押借款，使得房屋貸款抵押設定出現第二順位債權人，即為二胎房貸。
因為二胎房貸可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價，同時第二間核貸的銀行，或民間機構為第二順位銀行機構，增貸是評估房屋殘值換取更多額度，而增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
基隆二胎房貸申辦條件
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
收支正常
客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過二胎房貸審核。
房屋殘值
一般在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，此時二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
基隆二胎房貸的條件
- 個人信用正常。
- 房貸無遲繳紀錄。
- 房屋有殘值，低於房價9成以內。
- 有明確的財力收入，勞保或薪轉證明。
只要符合條件，二胎房貸過件機率都會在90%以上。
二胎房貸與一胎房貸有什麼不同？
一胎房貸是購屋時向銀行申請的首筆抵押貸款，通常利率最低、成數最高，而二胎房貸則是在房屋仍有一胎房貸的前提下，再次抵押同一房產向第二家銀行或融資公司申請的貸款。
基隆房貸二胎在已有一胎房貸的情況下，再度動用房屋淨值，取得新的資金來源，常見用途包括資金周轉、債務整合或投資。
基隆二胎房貸的利率
- 民間二胎：貸款月利率1%~3%，貸款成數根據房屋殘值評估，可貸金額無上限，貸款期限無綁約，隨時可還，每月繳息，自由還本，當日設定最快當日撥款。
- 銀行二胎：貸款年利率3%~15%，貸款成數根據房屋殘值評估，最高5百萬，貸款期限最長30年，本利攤還，申請約7~15個工作天內撥款。
依不同申貸管道，二胎房貸額度約在20萬~600萬，貸款成數則是房屋鑑價的90%~110%。
基隆二胎房貸流程
- 申請：準備好相關文件後，即可提出申請。
- 估價：進行不動產鑑價，評估房屋是否有殘值。
- 審核：審查單位綜合考量房屋殘值、信用、收支狀況等條件後核定。
- 對保：雙方對貸款條件取得共識後，進行簽約對保。
- 設定：代書協助將房屋設定二胎房貸的抵押權予銀行。
- 撥款：確認設定完成後，將二胎房貸款項撥入客戶指定帳戶。
申辦二胎房貸基本上沒有寬限期，且需以本息攤還方式還款，每期都得繳納二胎房貸的貸款本金與利息，因此在申貸二胎房貸前，務必先審慎評估自己的還款能力。
延伸閱讀>>>
基隆房屋二胎貸款好辦嗎？如何避雷看這裡
基隆二胎房貸銀行限制多，民間借貸輕鬆辦好
