想要取得高成數的房貸與額度，必須取決於房屋物件的條件，這些都是影響二胎房貸成數的主要因素，基隆房屋二胎因為有擔保品房屋當抵押，雖然是次順位借款，但比一般信貸更具有利率和貸款額度的優勢。
基隆房屋二胎是什麼？
房屋二胎是指已經有第一順位房貸的房屋，再次以同一房屋作為擔保，向銀行或融資公司申請第二筆貸款，也稱二順位房貸或次順位貸款。
由於二胎房貸銀行承擔的風險較高，因此通常利率比較高，申辦條件也與一胎房貸不同，二胎房貸利率比較低，但借款總金額高，而且有抵押擔保，長期利息收益就很驚人，因此各家銀行、融資或民間貸款，都很重視房屋抵押貸款市場。
什麼時候需要申辦基隆房屋二胎？
- 申請人提供的擔保品或信用較差時，雖然二胎房貸利率較高，但因為手續簡便、時程短，對於短時間需要資金周轉也較便利。
- 無法辦理信用貸款，本身負債比已高到無法再借出信用貸款。
- 原有房貸是政府優惠房貸，不想放棄低利率的優惠房貸時，就以基隆二胎房貸來處理。
- 原貸銀行無法增貸或是沒辦法轉貸時，可以辦請先辦理原行增貸、轉增貸，有可能原本貸款成數就很高了，最好轉貸後的利率和一胎房貸是一樣的。
二胎房貸與一般信貸的區別
- 貸款額度：二胎房貸額度依房屋殘值評估，而一般信貸額度以收入和信用評估。.
- 還款年限：二胎房貸還款年限較長，一般信貸還款年限較短。
- 貸款利率：二胎房貸利率通常比一般信貸高。
基隆房屋二胎申辦條件
收支正常
收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核銀行二胎房屋貸款。
信用正常
信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
房屋殘值
每間銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，在房價上漲時，或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，二胎房貸就更有機會申請通過，因為抵押品有更多價值可以進行貸款。
基隆房屋二胎適合對象
- 信用條件不足：信用分數偏低、有信用瑕疵，或是無法再申請信貸即可考慮。
- 臨時需要資金：二胎房貸以不動產抵押，比企業貸款、個人信用貸款更加靈活，取得資金度過營運難關。
- 無薪資證明者：如小攤販、自由接案SOHO族、網拍經營、Youtuber等。
- 房屋增貸未通過：增貸申請未過件或認為房屋增貸額度太低的人，也可考慮民間二胎房貸。
基隆房屋二胎所需文件
- 身分證。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 健保卡或駕照擇一。
- 撥款用銀行存摺封面影本。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
申辦房屋二胎貸款，是周轉資金、投資理財的另一種好方法，任何人只要名下有房屋，坪數不限、屋齡不限、持分，都可以申請房屋二胎，用合理的利率取得資金，應付您的緊急需要。
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