挑選基隆房貸銀行方案時，往往選擇相對最低利率的銀行，然而可能影響房貸是否划算的因素，卻不只房屋貸款利率，我們可以根據貸款需求提供諮詢，並提出房貸申請建議方案，供您選擇。
基隆房貸是什麼？
是指把自有房產做為擔保品，向金融機構借款的方式，通常貸款金額可達房屋鑑價的7~9成，適用於資金周轉、整合負債、購屋貸款二順位等情況。
民間代書專門承做銀行不願辦理的案件，例如信用不良、無法提供明確的財力證明等，其他原因遭銀行拒絕受理的，都能透過民間房貸流程來辦理房屋借款。
基隆房貸申請條件
- 屋齡：房屋屋齡越舊、區段越差，貸款利率、成數會較差。
- 年齡：申請人的年齡最低需滿18歲，最高視各家銀行有所不同，大約落在60歲，若找銀行辦理，銀行會限制申請人年齡加上貸款期限，加計不得超過75歲的規定，比如房屋抵押貸款30年，借款人不得超過45歲。
- 個人信用狀況：若個人信用有瑕疵，貸款利率、成數會較差，尤其銀行二胎房貸，對銀行風險更高，若是信用、房屋鑑價條件不佳，可能會被婉拒
基隆房貸利率
房屋抵押貸款會視個人信用、現有房屋貸款成數及房屋貸款利率會有不同，像是拿家中無房貸的屋子進行原屋融資利率最優，可比擬一般房貸水準約2%水準，但實際狀況仍要視房屋鑑價而定。
如果房屋已有貸款，想再拿房抵押借錢的二胎房貸，以銀行利率最優，約2.5~16%，但審核嚴格、放款相對保守，信用稍有瑕疵難過關，至於民間抵押管道如當鋪、資產管理公司，年利率多半約20%起跳。
基隆房貸的優點
- 申辦時間：銀行申辦流程需要耗費較長時間，通常需要等待7~15個工作天，基隆民間房貸流程快速又有效率，最快當天設定完成就能撥款。
- 核貸金額：銀行核貸金額不得大於負債比22倍，民間核貸金額無上限。
- 審核條件：銀行審核條件除了評估房屋的價值外，貸款人的信用與財力證明也是銀行主要審核的條件，而民間審核條件非常寬鬆，只審核房屋的價值。
- 貸款利息：銀行房貸利率較民間低，銀行的利率是由金管會規定的，而民間的房屋借款利率是由貸款公司核定的，合法的民間貸款利率都會在法定的利率範圍內。
基隆房貸的申請文件
- 戶籍謄本。
- 經常往來存摺。
- 土地建物所有權狀。
- 雙證件，身份證+健保卡或駕照。
- 收入證明，如薪資收入證明 ，固定薪轉、扣繳憑單、所得清單、在職證明。
- 辦理轉貸需提供房貸最近一年繳款明細、存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單。
基隆房貸流程
- 準備文件：身分證明、土地與建物權狀、收入證明、財力文件等。
- 申請評估：銀行或代書會安排房屋鑑價。
- 核貸簽約：確定額度與利率後簽訂契約。
- 設定抵押：到地政機關辦理設定。
- 撥款入帳：最快1~2個工作天內完成。
民間低利房貸適合無法從銀行獲得貸款的借款人，或是需要快速獲得資金的人，可選擇本利攤還，或先按月繳息，隨借隨還，適合短期資金周轉，只要持有的房屋仍有殘值即可申辦，持分房屋、無薪轉證明者也可辦理。
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