基隆二胎房貸的貸款額度，會比銀行二胎房貸更高，但同時利率也會比較高，除了依據房屋的殘值與個人條件，來決定額度與成數外，申請前建議多比較不同的方案，找到最適合自己的房屋二胎貸款申辦管道。
基隆二胎房貸是什麼？
二胎房貸又稱房屋二胎或第二順位房貸，指的是當房屋已經設定第一順位房貸後，屋主再次以同一間房屋向另一家銀行，或融資機構申請貸款，此時的抵押權順位為第二順位，因此稱為二胎房貸。
二順位債權人承擔的風險較大，銀行多半不願意受理，即便願意承做，審核標準也會比一胎房貸還要嚴格，利率也會提高，因此若有申請二胎房貸的需求，民間是比較好利用的管道。
基隆二胎房貸申辦條件
- 房屋殘值：銀行對房屋殘值的計算方式都不一樣，房價上漲時或是一順位房貸已經繳了一段時間後，房屋殘值會相對較高，二胎房貸就更有機會申請通過。
- 信用正常：信用是銀行評估客戶是否會準時還款的重要依據，若過去曾有信用異常的紀錄，便可能導致審核不通過，這點也適用於二胎房貸的申請。
- 收支正常：客戶的收支狀況是銀行在審核時的評估條件之一，如果每個月的收入不足以支應貸款支出，將難以通過審核二胎房貸。
基隆二胎房貸額度
二胎房貸額度與一般購屋房貸不同，多半會設定額度上限，貸款額度是根據房屋的殘餘價值、個人信用去做評估，通常民間二胎房屋額度會高於銀行的二胎房貸。
計算公式：房屋二胎貸款額度＝抵押權設定金額－第1次貸款金額。
基隆二胎房貸特色
- 不受DBR22倍限制：信貸規定無擔保貸款金額，不能超過月收入的22倍，因為房屋二胎因有房屋作為擔保，故不受此規定限制，適合需要更多貸款金額的人參考。
- 十年攤還：一般信貸最長只能分7年攤還，而基隆二胎貸款因為更接近房貸屬性，原則上可分10年攤還，可降低每月還款負擔，繳款更輕鬆。
- 房貸免轉貸：若房貸要轉貸到另一間銀行時，需經過塗銷原銀行房貸等較為複雜的手續，若原銀行房貸仍綁約中，還需負擔一筆數目不小的違約金。
而房屋二胎並非原本的房貸轉貸，因此房屋二胎無需塗銷原銀行房貸，不必擔心違約金，手續更簡便。
基隆二胎房貸增貸與一胎的差異
- 二胎是將房產進行二次抵押，但增貸是評估房屋殘值換取更多額度。
- 房屋二胎增貸可貸額度有所差異，二胎通常為固定數額，增貸則受房屋殘值影響大。
- 增貸二胎抵押權順位有差異，增貸與一胎房貸順位，但二胎房貸為第二順位，撥款機構承擔風險因此不同。
基隆二胎房貸準備文件
- 雙證件影本。
- 所得及財力證明。
- 提供擔保之相關資料。
- 身份證暨戶口名簿影本。
- 土地、建物所有權狀影本。
- 近半年到 1 年的房屋貸款繳息紀錄明細。
若希望自己申請二胎房貸能更順利，在事前請務必保持好自己的信用評分，並且不要同時申請多筆二胎房貸或其他貸款，避免被誤認為有資金困難，進而影響二胎房貸過件率。
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