挑選基隆房貸方案時，往往選擇相對最低利率的銀行，然而可能影響房貸是否划算的因素卻不只房貸利率，貸款年限、寬限期、手續費、適用條件、房貸手續費等因素，都需一併納入考慮。
基隆房貸是什麼？
民間房屋貸款也被稱作民間房貸，是指借款人將房屋向非銀行的機構或個人申請抵押貸款，常見的民間融資管道有代書事務所、當舖業者、租賃公司、民間私人金主或親朋好友等，都能協助有需求者取得資金。
如果有信用瑕疵、信用紀錄空白等，皆無法透過銀行辦理不動產貸款，但民間房貸則沒有這些限制，彈性還款不綁約，隨借隨還，只看房屋殘值，不看個人信用，按月計息不綁約。
基隆房貸優點
- 審核寬鬆：不看借款人的聯徵中心信用報告、收入或負債狀況，只要持有的房屋仍有殘值即可申辦，持分房屋、無薪轉證明者也可辦理。
- 流程簡單：申請流程很簡單，只要借款人備妥相關文件，最快可在當日完成審核。
- 當日撥款：審核時間約1~3個工作天，完成後最快當日內即可撥款，急用資金者可迅速拿到資金。
- 還款彈性：可選擇本利攤還，或先按月繳息，隨借隨還，適合短期資金周轉。
- 資金運用：可協助整合負債並代償，日後僅須支付一筆貸款金額，還能降低房屋貸款利率、有多餘資金可使用。
基隆房貸成數評估
- 房屋價值：房貸成數評估條件包含不動產地理位置、附近是否有公園、學區，是否鄰近捷運站，以及房屋本身格局等評估項目。
- 申貸條件：申請人的收入穩定性、職業類別、公司規模大小、信用狀況、年齡和屋齡，都會是銀行評估房屋貸款成數的重要考量項目。
- 擔保人及擔保品：有擔保人及擔保品，可以大幅降低銀行對出借款項的風險評估，進而提高房貸成數。
基隆房貸的成數
各類房型的房貸成數：
- 套房約5 ~ 6成。
- 預售屋最高可貸8成。
- 新成屋約7 ~ 8成。
- 中古屋約5 ~ 8成。
房屋貸款成數指一般向銀行申請房屋貸款時，可以申貸的比例，銀行會針對申請人的房屋進行鑑價，並且在鑑價價格與買賣價格中，取較低作為房屋貸款額度的計算基準值，再根據房屋的相關因素與個人的信用分數，決定貸款成數。
基隆房貸的申請文件
- 身分證影本及戶口名簿影本。
- 所得證明：如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪資轉帳存摺等。
- 財力證明：如股票基金、基金對帳單、定存單、有存款的活儲存摺等。
- 買賣契約書影本。
如果有保證人，前三項文件資料也需要一併提供。
基隆房貸流程
- 申請：申辦基隆房屋貸款前，可以先來電或+LINE諮詢，由專員為您服務。
- 估價：對房子進行鑑價評估，房屋類型及座落區域都會列入評估，還會參考實價登錄、房仲價格來決定房屋價值，訂出貸款額度。
- 審核：房貸審核條件根據財力狀況、信用狀況和房屋狀況來進行徵信作業，決定是否核貸，並訂出可貸額度和貸款利率。
- 對保：房貸申請核准後，即可進行對保，簽訂房屋借款契約，並辦理開戶手續。
- 設定：將抵押權設定登記契約書，送去地政事務所，申請房屋所有權過戶與抵押權設定作業，抵押權設定金額是貸款金額的1.2倍。
- 撥款：所有權移轉過戶與抵押權設定完成後，即可進行撥款作業。
只要房屋有足夠的價值，都可以設定抵押權，辦理基隆房屋貸款或土地貸款，最好做好事先規劃和評估，以優惠利率的方案通過審核，才能順利申請到所需資金。
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